Wohnung zum Kauf

475500 €475.500 €3.396 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

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Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-Wohn-Parteien-Gebäude zuzüglich "gewerblicher" Rück-Gebäude-Fläche als Atelier von ca. 40 m²;

wird vom EIGENTÜMER, einem Architekten-TEAM, einem Notariat und mir NEU Vermessen, NEU Zu-geteilt;

das gesamte ANWESEN wird NEU gestaltet; WIR schaffen NEUE einmalige WOHN-ERLEBNISSE mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,

PKW-Parken dazu;
KellerRäume für jeden; GEMEINSCHAFTS-RÄUME und -FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

unter anderem

dises einmalige Erdgeschoß-WOHNUNG als 5-Zimmer GARTEN-Wohnung, mit WinterGarten, KachelOfen im EssZimmer; KÜCHE mit EinbauKüche, großem BadeZimmer und extra WC,

3 Schlaf- / Kinder- Arbeits- / Gäste-Zimmer ... und das bei

ca. 140 m² WOHN-Fläche auf einer EBENE! Hochparterre-Fläche,

"Haus im Haus" (wie ein Bungalow); EIGENER Eingang plus EIGENE Treppe ins UG mit Keller, SaunaRaum, weiterer Dusche; extra Hobby / Arbeiten, ... alles komplett abgetrennte, EIGENE Räumlichkeiten!

EIGENE Gartenflächen VOR und HINTER dem Haus, TOP angelegt mit altem BaumBestand, Büschen, Rasen; einem GartenTeich, SonnenFreisitz, GlasgewächsHaus ,..

als eine von 3 WOHN-Parteien im gesamten Anwesen ...

ALLES zusammen: zu 475.500 €
plus 1 GARAGE zu 12.500 €
plus 1 PKW-Stell-Pl. zu 7.500 €
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als "We 3 Paket" zus. zu 495.500 €
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Die Bewirtschaftungs-Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen ... belaufen sich aktuell auf pm 124 €; die Heizkosten aktuell betragen aktuell pm 170 €; somit gesamt pm 294 €!

Die NEUE Gemeinschaft beschließt dann NEU ob und wie zukünftig Rücklagen gebildet werden; wer sich um die/eine Hausverwaltung kümmert ...
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Die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung ist derzeit VERMIETET; ein jüngerer gesetzlicher Mietvertrag ist gegeben.

Die aktuelle kalte Miete von p.m. x.xxx € nennen wir - aufgrund Datenschutz! - beim BesichtigungsTermin!



Es gibt 2 Optionen ... KAUFEN + weiter VERMIETEN ... be-VOR-RATEN für später?!

Wenn das GROSSE Haus, mehrere ETAGEN, das GROSSE Grundstück ... das bisherige "WOHNEN" einfach nicht mehr paßt ... dann dies VERKAUFEN und HIER in die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung EINZIEHEN?

Bei einer NEU-Vermietung gleich erzielen:

Miet-EINNAHME - We 3 - mit ca. 140 m² WOHN-Fläche und knapp 10 €/m² kalt ... pm ergibt 1.390 €
plus EinbauKüche pm 60 €
plus Garage/Stellplatz-Parken pm 75 €
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somit kalt pm 1.525 €
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Bei einer JahresMIETE von kalt 18.300 € erzielt man dann eine jährliche Miet-RENDITE von ca 4%.
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Zu SCHÖN / SO schön?! + ein "Traum" zum eigenen WOHNEN & LEBEN - JETZT bzw. in Kürze?

Sprechen wir persönlich über Kündigungs-/ Eigenbedarfs-Kündigungs-Optionen?!
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Das Rück-Gebäude ist aufgeteilt in ein Gebäude-AREAL "VORNE" mit ca. 40 m² Fläche; derzeit als Atellier + Werkstatt genutzt und zur We "BEL ETAGE" Vermietet

und "HINTEN" mit ca. 33 m² Fläche ...
welches aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird!

Diese Fläche halten wir vor für GartenMöbel, Werkzeuge, Fahrräder, eben Allem - was die NEUE Gemeinschaft dann braucht! Dort ist auch ein separates Dusch-WC installiert, Zugänglich für JEDEN!

Sonstiges !! 768 m2 !! Grundstück !!

Ein Haus, ein Rückgebäude, 3 Garagen, 1 PKW-Stellplatz, Überdachter FREI-Sitz mit Grill, Gartenfläche PUR, Garten-TEICH, Gewächs-Haus, Müll-Tonnen-Unterstand, ...

... aktuell ein 3 Parteien-WOHN-Haus mit insgesamt ca. 270 m² Wohn-Fläche nach DIN; ----------------------------------------------------

Extra sind NEU das DG-SpitzBoden-Areal oberhalb der DG-Wohnung,

extra gesamt ca 73 m² Fläche im Rück-Gebäude mit

ca. 33 m2 Fläche als NEU GemeinschaftsFläche ... für "ALLES" was die Gemeinschaft braucht und Lagern möchte ...

und ca. 40 m2 Fläche derzeit als Gewerbe / Atelier / Werkstatt genutzt, vermietet und Neu auch als SonderEigentum zu betrachten.



Diese Fläche könnte bei Bedarf EXTRA erworben werden; entweder zur GARTEN-Wohnung dazu; besser aber zur We "BEL ETAGE" oder DG-We!

Der Verkäufer stellt sich hier einen VerkaufsWert von 29.500 € vor.
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Zu den Kaufpreisen GARTEN-Wohnung, GrundstücksFlächen, Außen-/FREI-Flächen, Garage + Stellplatz, EinbauKüche, KachelOfen ...,

sind die ErwerbsKosten wie NotarRechnungen, Grunderwerbsteuer, MaklerHonorar, Grundbuch-Ein-tragungen zu berücksichtigen / hinzu zurechnen


Gerne SPRECHEN wir persönlich über ALLES - Ich bin für Sie da:

Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum

Tel.: 0173 9 495495
info@detlef-lueder.de