Mehrfamilienhaus zum Kauf 680.000 € 8 Zimmer 245 m²<br/>Wohnfläche 695 m²<br/>Grundstück Durchstraße Dortmund 44265

Monat
8Zimmer
245 m²Wohnfläche
695 m²Grundstück

Karina Gunoeva

PlanetHome Group GmbH

Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Dortmund-Wellinghofen

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Wellinghofen errichtet und zwischen 2008 und 2022 bereits umfangreich modernisiert.
Die beiden separat nutzbaren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils rund 125 m² und bieten eine Vielzahl von angenehmen Extras.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben einem zentralen Wohnungsflur über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Elternschlafbereich mit Bad én Suite, einem Gäste-WC und einen kleinen Flur oder Ankleide. Der Wintergarten mit Zugang zum sonnigen Grundstück rundet diese Wohnung ab.
Das Obergeschoss mit Balkon und ähnlicher Grundanordnung, wird aktuell mit einem Schlafzimmer, dafür mit einem Esszimmer genutzt. Das Studio im 1. Obergeschoss ist dieser Wohnung zugeordnet, bietet aber dank dem separaten Zugang vom Treppenhaus einen teilautarken Wohn-Schlafbereich mit Bad, eventuell für ältere Kinder oder als Büro.
Das große Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, sowie einen ausgebauten Büroraum. Die Doppelgarage mit langer Zufahrt und Platz für 3 Stellplätze, wäre auch hier ein zusätzliches Extra.
Auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Für das Haus gibt es ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über die Höhe des Verkaufspreises, welches wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Durchstraße, Dortmund (44265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wellinghofen, im südlichen Stadtgebiet Dortmunds. Wellinghofen ist aufgrund der guten Infrastruktur, zahlreicher Grünflächen und Wälder, sowie mehrerer Nacherholungsangebote besonders beliebt.

So befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, sowie einige Discounter, befinden sich in Wellinghofen selbst, dem benachbarten Lücklemberg oder dem angrenzenden Stadtteil Hörde.

Dank Freizeitzielen der Umgebung wie dem Tennisclub, einem Golfclub, zahlreichen Waldflächen oder dem nicht weit entfernten Zoo, sind Sie hier in bester Nachbarschaft.

Die Auffahrt zur B54, welche Sie mit dem Stadtkern von Dortmund verbindet, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

680000 €

2.775,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.775,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Karina GunoevaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dw8l5v

Referenznummer: 188762