Haus zum Kauf 1.300.000 € 10 Zimmer 1.310 m²<br/>Wohnfläche 2.320 m²<br/>Grundstück Engelskirchen-Hardt Engelskirchen 51766

Monat
10Zimmer
1.310 m²Wohnfläche
2.320 m²Grundstück

Kambis Eishabadi

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Multi-Talent in Engelskirchen I Faktor 12 I Büro I Praxis I Wohnen

Multi-Talent in zentraler Lage von Engelskirchen!

Ob reines Wohnen, Praxis oder Büro mit großer Einzelhandelsfläche, hier können Sie sich maximal selbst verwirklichen. Die meisten Wände sind Leichtbauweise, intelligent gesetzte Stahlbetonträger lassen Ihrer Raumgestaltung freie Möglichkeiten.

Aktuell wird auf ca. 1090 m² ein Gesundheitszentrum mit Schwerpunkt der Physiotherapie und mit großen Trainingsflächen betrieben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Praxisräume und ein Sportstudio. Im Obergeschoss befinden sich einige Behandlungszimmer sowie die Verwaltungsräume.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie bietet die zusätzliche Wohneinheit mit 220m² Fläche, großer Sonnenterrasse und Panoramablick ins Grüne, die dem zukünftigen neuen Eigentümern und Geschäftsführern als Wohnresidenz dienen kann. Die Wohnung liegt ebenfalls im Obergeschoss. Sie wurde kürzlich in zwei Einheiten geteilt und ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Die Wohnung besticht mit einer nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse sowie einem riesigen Gartengrundstück, das an die Agger grenzt.

Die gesamte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Derzeit wird das Objekt als Heilzentrum mit Physiotherapie und einem großzügigen Sportbereich betrieben. Es eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Hotelanlage, ayurvedisches Heilzentrum, Wellness-Oase oder für viele andere Konzepte, die Raum für Erholung und Gesundheit bieten. Auch eine medizinische Praxis würde sich sehr gut anbieten. Die Nachfrage an therapeutischen Angeboten ist in der Region sehr hoch, wodurch sich eine Vielzahl an Geschäftsmodellen eignet.

Großzügige Lagerfläche befinden sich im Keller von über 300m², der Keller ist trocken und praktisch aufgeteilt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

15 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sauna

Lage

Engelskirchen-Hardt, Engelskirchen (51766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Engelskirchen ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln und 40 Kilometer westlich von Siegen.

Die Gemeinde ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen. Engelskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Engelskirchen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Siegen. In Engelskirchen finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, die das Gemeinde Leben bereichern. Besonders beliebt sind das jährliche Schützenfest und der Weihnachtsmarkt.

Für Natur- und Wanderfreunde bietet Engelskirchen zahlreiche Möglichkeiten, die schöne Umgebung zu erkunden.

Auch für Familien mit Kindern gibt es in Engelskirchen viel zu entdecken, wie zum Beispiel den Wildpark, das Tropfsteinhöhlen-Abenteuermuseum und den Kletterwald. Engelskirchen ist eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal geeignet ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965

Preise

Kaufpreis

1300000 €

992,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

15 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.394 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.644 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rentabilität:

1.310m² Vermietbare Fläche exklusive Keller
15 Stellplätze exklusive Wohnmobil-Garage

13.100€ mögliche Kaltmiete bei durchschnittlich 10€ kalt
750€ mögliche Miete für 15 Stellplätze je 10€
13.850€ Gesamt-Miete pro Monat
166.200€ Gesamt-Miete im Jahr

12,78 Faktor

2.950€ Verkaufspreis pro Quadratmeter laut Preis-Atlas für Wohnen

3.864.500€ möglicher Verkaufspreis bei kompletter Umwidmung in Wohnwirtschaftliche-Nutzung.
Hier dürften auch sehr attraktive staatliche Zuschüsse entstehen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.090,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Hohe Warte 16, 45147 Essen

Partnerschaft

Kambis EishabadiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7z75c

Referenznummer: 2180P