Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.170 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bleidenstadt, Taunusstein (65232)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1999 von der renommierten Bauträgerfirma Dietmar Bücher errichteten Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Die Anlage wird von einer lokalen Hausverwaltung betreut, während ein zuverlässiger Hausmeisterservice sich um die Pflege der Außenanlagen kümmert. Hier können Sie einziehen und den Alltag sorgenfrei genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Ein Gäste-WC in der Nähe des Eingangs sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das innenliegende Vollbad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet somit Raum für Entspannung.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist - ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder begehbare Garderobe, die Möglichkeiten sind vielfältig. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während ein Kaminofen für besondere Gemütlichkeit sorgt. Angrenzend befindet sich eine separat gehaltene Küche, die sich perfekt nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lässt. Ein weiteres Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum vor allem in den Sommermonaten erweitert und Ihnen viele entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sämtliche Fenster sind doppelt isoliert und mit Rollläden versehen. Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet sich somit sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage an. Eine Vermietung ist zu einem Mietpreis von ca. 10,50 - 11,00 € pro m² möglich, zuzüglich einer Miete für den Tiefgaragenstellplatz von ca. 100,00 € monatlich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne beim Vermietungsprozess.

Im Jahr 2014 erfolgte eine Sanierung der Außenfassade, die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.
Das derzeitige Hausgeld beträgt rund 410,00 EUR monatlich und ist auf besondere Umstände der letzten Monate zurückzuführen. In den vergangenen Jahren lagen die Kosten jedoch bei etwa 220,00 - 240,00 EUR, wie aus den Unterlagen hervorgeht. Mit dem neuen Wirtschaftsplan 2025 besteht die Möglichkeit, die Hausgeldkosten wieder auf ein übliches Niveau anzupassen.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr neues Zuhause zu werden oder eine lohnende Investition darzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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