Einfamilienhaus zum Kauf

4200000 €4.200.000 €15.186,03 €/m²

Finanzierung ab 17123 €/Monat

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7Zimmer

276,6 m²Wohnfläche

3.012 m²Grundstück

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Bad Wiessee, Bad Wiessee (83707)

Panorama am Tegernsee - TRAUMHAFTES ANWESEN IN HANGLAGE
Diese außergewöhnliche Immobilie oberhalb von Bad Wiessee besticht durch ihre erhöhte Lage, die von den großzügigen Terrassen aus einen atemberaubenden Panoramablick auf die See- und Bergwelt bietet. Am Tegernsee finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mit einer eigenen Quelle, naturbelassenen Gärten und einem Hochwald mit Buchen und Fichten.
Die traditionelle Architektur fügt sich perfekt in das etwa 3.012 m² große Grundstück ein. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet etwa 276,57 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Jahr 2013 wurden Elektrik, Fenster und Türen umfassend saniert, und vier Jahre später erfolgte ein Anbau über der Doppelgarage sowie eine Dachsanierung. Die Öl-Heizung wurde 2013 und 2016 modernisiert, und einige Bereiche verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, geprägt von ausgewählten Materialien und harmonischen Grundrissen. Handgefertigte Holzpaneele, edle Holz- und Steinfußböden, maßgefertigte Türen und kunstvolle Kachelöfen verleihen dem Haus eine wertvolle Atmosphäre.
Begrüßt vom schönen Eingangsbereich gelangen sie ins Wohnzimmer und von dort in die offene Küche, ausgestattet mit einer Corradi-Kochinsel inklusive Holzbackofen. Der angrenzende Essbereich führt Sie zur gemütlichen Stube mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen Balkon-Terrassenbereich und einen kleinen Wirtschaftsraum. Das Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne, grenzt an das Schlafzimmer aus Zirbenholz. Im Gartengeschoss finden Sie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Bad, zwei Abstellräume für Vorräte, ein Tankraum und die Doppelgarage.
Das Areal wird abgerundet durch Naturgärten, einem Obstgarten und ein 18 m² großes, viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht, beheizbar ist und Schutz vor Schädlingen und extremen Wetterbedingungen bietet.

UNVERGLEICHBARER PANORAMA-, SEE- UND BERGBLICK
Diese einzigartige Landhausvilla beeindruckt mit ihrem traumhaften See- und Bergblick, den man von fast allen Zimmern aus genießen kann. Ruhige Rückzugsorte wurden in alle Himmelsrichtungen geschaffen, sei es auf den großzügigen Terrassen und Balkonen oder im Garten. Diese hervorragende Lage bietet Nähe zum See und den Straßen und gleichzeitig absolute Ruhe bei Tag und Nacht. Direkt am Wald zu Wohnen lässt Energie auftanken und lädt zu Wanderungen im Sommer und zum Langlaufen im Winter ein. Dieser unverwechselbare Standort ist eine Besonderheit im Immobilienmarkt des Tegernseer Tals und sucht seinen Liebhaber. Entdecken Sie ein besonderes Unikat.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands. Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 60 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Alpenrand bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.
Trotz der idyllischen Lage am See ist die Infrastruktur am Tegernsee hervorragend ausgebaut. In den umliegenden Gemeinden finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Kliniken, Reha Einrichtungen, Apotheken und Schulen wie das Tegernseer Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine bequeme Anreise nach München in nur etwa 35 Minuten.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
. Ruhige und zentrumsnahe Lage
. Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
. Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
. Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
. Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
. Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee

Sonstiges Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.
Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen