Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.758 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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6Zimmer

184,8 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Klosterweg 2, Koppenwind, Rauhenebrach (96181)

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Diese großzügige und gepflegte Immobilie, die 1954 erbaut und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 184,83 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Die sechs Zimmer des Hauses verteilen sich auf großzügige Wohnbereiche und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss lädt ein großer Wohnbereich zum Verweilen ein, wo ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Dieser Raum geht fließend in den Essbereich über.

Der Boden im Haus ist mit verschiedenen Materialien gestaltet: Hochwertiger Vinylboden, der 2014 verlegt wurde, sorgt in den Wohnräumen für eine moderne und pflegeleichte Optik, während die Sanitär- und Eingangsbereiche mit robusten Fliesen ausgestattet sind, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll sind. Die großen, doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die früher als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie eignet sich auch hervorragend als Gästebereich, für Jugendliche oder zur Vermietung. Es besteht zudem die Möglichkeit, durch einen einfachen Durchbruch die Einliegerwohnung mit dem Büro im Dachgeschoss des Haupthauses zu verbinden.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert. Neben der Installation des Kaminofens und der Öl-Zentralheizung wurden 2014 auch die Sanitäranlagen und die gesamte Elektrik, inklusive aller Leitungen, vollständig erneuert. Diese Modernisierungen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern auch zu einem hohen Wohnkomfort.

Das 540 m² große Grundstück beherbergt einen idyllischen Garten, der hinter dem Haus ausreichend Platz bietet, um einen kleinen Gemüsegarten oder eine gemütliche Ruheoase zu gestalten. Der Garten ist ideal, um laue Sommerabende zu genießen oder eigene Gartenprojekte umzusetzen.

Ein Teil des ursprünglichen Hauses von 1954 ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Ob als Einfamilienhaus oder zur Vermietung der Einliegerwohnung: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Wohnideen. Besonders für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, ist dieses Haus ideal geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 46.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.93, Distanz zum Bus: 53.15