Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 398.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 204 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kornburg / Worzeldorf Nürnberg 90455

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
204 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Peter W. Koch

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Terrasse

Lage

Kornburg / Worzeldorf, Nürnberg (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem begehrtem Wohngebiet in Weiherhaus. Da es in 2. Reihe liegt, können Sie dort wirklich Ruhe finden. Und Kinder können auf den Zuwegen ohne Gefahr von Autos spielen.

Die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, während gleichzeitig die ö?entlichen Verkehrsmittel (Bus) bequem zu erreichen sind.

Im Umkreis von ca. 1 km finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte, Restaurants, sowie Kindertagesstätte und Grundschule. Vor allem aber bietet Ihnen Weiherhaus neben der ruhigen Lage ein naturnahes Wohnen, da es von viel Grün umgeben ist. Der Wald und der nahe Kanal laden zum Spazieren gehen oder Rad fahren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

3.719,63 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.719,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Das Haus mit Raumaufteilung Suchen Sie ein helles, gemütliches und geräumiges Haus? Zur Eigennutzung oder Vermietung?
Dann sind Sie in diesem Reihenmittelhaus sicher richtig. Zu den ca. 107 m² Wohnfläche im EG und OG kommen noch der Keller mit einem großen Partyraum und der Dachboden. Hier wurde ein Ausbau bereits begonnen und die Dachflächen isoliert. Die Anschlussleitungen für Strom und Heizung sind vorhanden. Dieser Ausbau wurde jedoch auf Grund der Erkrankung des Eigentümers nicht weiter verfolgt.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem kleinen Gäste-WC die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Essbereich. Dieser ist auch von der Küche aus direkt begehbar.
Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, gut belichtetes Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten. Der Parkettboden ergänzt den wohnlichen Eindruck.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in den kleinen Garten mit Südausrichtung. Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen, ohne viel Aufwand in Gartenarbeit investieren zu müssen. Auf der Rückseite befindet sich noch ein zusätzliches Gartentor, damit Sie Pflanzen und Gartenbedarf nicht durchs Wohnzimmer transportieren müssen.

Die Küche wurde 2000 neu angeschafft und kann gerne von Ihnen übernommen werden. Der Kühlschrank war defekt und wurde entsorgt. Die Holzverblendungen sind weiterhin da, so dass einem neuen Kühl-/Gefrierschrank nichts im Wege steht.

Über die offene Treppe kommen Sie ins Obergeschoß. Hier liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick zum Garten. Ein kleiner Balkon gibt den Blick frei; dieser müsste jedoch neu gestrichen und seitliche Gitter angebracht werden.

Dann sind auf dieser Etage 2 weitere Zimmer - die z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können - sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Sanitäranlagen sind optisch aus dem Ursprungsjahr des Hauses (1979), jedoch sehr gepflegt und in einwandfreiem technischen Zustand.

Nach oben gelangen Sie dann zum großzügigen Dachgeschoß. Die Dachflächen sind bereits isoliert; weiteres Ausbaumaterial liegt zur Nutzung bereit.

Der Keller zählt auf Grund der etwas niedrigeren Raumhöhe nicht zur Wohnfläche. Hier finden Sie jedoch ausreichend Platz als Hobby-, Party- oder Stauraum. Neben dem Heizungsraum mit Öltank finden Sie hier auch die Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen. Die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 2016 ist sicherlich ein Pluspunkt in Bezug auf Energiee?zienz und Komfort.

Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof kann bei Interesse mit erworben werden.

Das Haus ist nicht mehr vom Eigentümer genutzt odervermietet; es steht Ihnen nach dem Verkauf sofort zur Verfügung.
Besichtigungstermine Nach Absprache unter 0911 - 578 991
oder mail@peter-koch.info Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Peter W. KochPrivater Anbieter

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h3gc58