Einfamilienhaus zum Kauf

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8Zimmer

230 m²Wohnfläche

1.257 m²Grundstück

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Unterrot, Gaildorf / Unterrot (74405)

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage auf einem rund 1.257 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 230 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 bzw. 5 Schlafzimmer.
Souterrain:
Die Immobilie bietet Ihnen im Souterrain zwei Büroräumen, welche u.a. auch gewerblich genutzt werden können und Ihnen hier die Vielseitigkeit im Nutzen erbringen. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC komplettiert diesen Bereich.
Ein Werkstattbereich mit Starkstromanschluss und Kaminofen für eine wohlige Wärme und sorgt somit auch an kälteren Tagen für ein gemütliches Arbeiten vor Ort. Ein sog. Kaltkeller, ein Abstellraum sowie eine Waschküche bzw. Heizraum vollenden diese Etage der Immobilie.
Der separate Kellerausgang erleichtert zudem den Zugang zum Garten und Außenbereich.
Obergeschoss:
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Die geräumige Küche mit Vorratskammer bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Lebensmitteln.
Eine weitere Möglichkeit zur freien Entfaltung ist das Arbeits- oder Gästezimmer, welches flexibel genutzt werden kann.
Der offene Grundriss des Wohnzimmers zum Wintergarten und Essbereich schafft einen einladenden Wohnraum, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem verfügen Sie auf dieser Ebene über ein kleines Gäste WC mit Waschtisch.
Die ca. 80 m² große Terrasse bietet Ihnen eine tolle Möglichkeit an Sommertagen die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen lassen.
Die unverbaubare Lage nahe dem Waldrand sorgt hier für eine entspannte und ruhige Atmosphäre.
Dachgeschoss:
Angekommen im Dachgeschoss der Immobilie finden Sie hier insgesamt vier potenzielle Schlafzimmer.
Jedes einzelne Zimmer verfügt über einen Zugang zu den Balkonen zur je Ost- und Westseite.
Das Badezimmer punktet auf dieser Ebene mit einer praktischen Ausstattung, bestehend aus einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch.
Der Spitzboden bietet hier zudem weitere Stellfläche für z.B. Dekorationsuntensilien oder Koffer.
Allgemein:
Die Immobilie wurde energieeffizient und ökologisch erbaut und fortlaufend modernisiert.
Weitere Highlights sind eine Solarthermie & ein sog. "Balkonkraftwerk" welche die Energieeffizienz des Hauses unterstützen.
Die Wasserversorgung erfolgt teilweise über eine Zisterne, welche insgesamt 10,5 m³ umfasst und die Nachhaltigkeit des Hauses unterstreicht.
Die Versorgung der Waschküche mit Spülbecken , zwei Waschmaschinen, drei Toiletten und einen Wasserhahn am Küchenspülbecken ist hiermit gewährleistet.
Eine großzügige Doppelgarage (6x7m) bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, einen Anhänger, Fahrräder und beispielsweise das Kaminholz zur trockenen Aufbewahrung.
Im Garten besteht ein Gemüsegarten mit vielen Obststräuchern, Obstbäumen und Gemüsebeet. Ein Paradies für Hobbygärtner und Menschen mit grünen Daumen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende, die viel Platz zum Wohnen und entsprechende Büro- oder Arbeitsräume benötigen.
Innenaufnahmen der Immobilie stellen wir gerne nach persönlicher Rücksprache mit Ihnen zur Verfügung.
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Als drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Halls weist Gaildorf eine Einwohnerzahl von ca. 12.000 und eine Fläche von ca. 62 km² auf.
In angrenzender Lage befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Im Zentrum von Gaildorf eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, mehrere Kindergärten, Ärzte, zwei Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen rund um das Jahr für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und veranstalten Events, wie beispielsweise den traditionellen Pferdemarkt, Motocross und Bluesfest. Das bekannte frisch renovierte Freibad wurde dieses Jahr neu eröffnet.
Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sowie die Limpburger Berge bieten Naturliebhabern zahlreiche Wander- sowie Radfahrwege.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 9.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen