Wohnung zum Kauf 615.000 € 3 Zimmer 90,7 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
3Zimmer
90,7 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Ann-Kathrin Kafitz

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Einzigartige Dachgeschosswohnung mit vier Balkonen und Kamin in Puchheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit circa 90 Quadratmetern besticht nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bietet sondern auch durch vier kleine Balkone.
Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Rechter Hand finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon sowie angrenzend das Arbeits- oder auch Kinderzimmer, das ebenfalls über einen kleinen Balkon verfügt. Linker Hand des Flurs eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: Der offene Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier sind zudem gleich zwei Balkone zu finden. Lassen Sie sich von den besonderen Highlights wie dem charmanten Erker oder dem gemütlichen Kaminofen überzeugen. Die hohen Decken mit Holzbalken schaffen außerdem ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls über den Flur erreichbar und eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im gleichen Stockwerk eine weitere Kammer, die ebenfalls Platz für Ihre Gegenstände bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 615.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 630.0000 Euro Gesamtkaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Puchheim gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt ca. 18 km westlich von München. Es bestimmen zwei Ortskerne diesen Stadtteil. Die Erscheinung erinnert im ersten Moment an den älteren Ortskern Puchheim Ost, welcher sich im ländlichen Stil abzeichnet, wohingegen der neue Ortskern Puchheim Bahnhof das Stadtbild wiedergibt. Diese Wohnung besticht enorm in ihrer Lage, denn Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur runden das Gesamtpaket ab. In direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen befindet sich unteranderem der bekannte Puchheimer Bahnhof, sowie verschiedene Bushaltestellen, die ein bequemes Einkaufen und vorankommen ermöglichen. Des Weiteren kann in 4 Minuten die S-Bahnstation Puchheim mit ihren Linien S4/S20 erreicht werden. Darüber hinaus gelangt man in wenigen Minuten zu diversen Ärzten, dem Marktplatz, dem Puchheimer Kulturzentrum, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Doch nicht nur die guten Anbindungen, auch die Freizeitmöglichkeiten bieten viel Raum für Unternehmung. So besteht die Möglichkeit für wunderbare Fahrradtouren wie z.B. nach Fürstenfeldbruck, nach Germering in das Freibad, zum "Böhmerweiher" oder zum Olchinger See. Dem Sportprogramm sind somit keine Grenzen gesetzt. Für alle die gerne Ihren Abend in einem schönen Restaurant verbringen ist ebenfalls viel Abwechslung geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

615000 €

6.784,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

560 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.784,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.146 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.026 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41028/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2g4c75s

Referenznummer: 41028