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Villa zum Kauf
1250000 €3.289 €/m²
Finanzierung ab 5027 €/Monat
8Zimmer
380 m²Wohnfläche
1.098 m²Grundstück

Modernes Anwesen, repräsentatives Wohnen und Arbeiten oder mit Einliegerwohnung, 52355 Düren

Das hier zum Kauf offerierte Anwesen bietet Ihnen modernen und stilvollen Wohnkomfort, in wunderbar ruhiger, urbaner Lage, inmitten von Feldern und Waldgebieten. Insgesamt über 380 m² repräsentative Wohnfläche, ein toll angelegter Garten, drei Terrassen und Garagen, alles auf insgesamt 1.100 m² Grundstück, lassen keine Wünsche offen.

Die Nutzung ist vielfältig. Wer möchte hat ein repräsentatives Anwesen für eine große Familie. Ideal ist die Nutzung aber auch für Selbstständige, in Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder für die Familie mit Homeoffice und Arbeitszimmern. Da es drei Eingänge gibt, bietet sich ergänzend auch noch die Option einer Einliegerwohnung.

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1997, von einem Architekten innovativ geplant und ausgeführt, mit vielen besonderen und liebevollen Details und in hochwertiger Bauweise. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Die Nutzung einer Einliegerwohnung oder einer Praxis ist gegeben, insgesamt drei Eingänge ermöglichen es ihre anspruchsvollen Ideen umzusetzen. Erst 2021 hat die Liegenschaft ein umfassendes Upgrade erhalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste- WC und führt Sie in das eindrucksvolle etwa 60 m² große Wohn- und Esszimmer, mit durchgehender Glasfront zur überdachten Terrasse. Ein wunderbarer Blick bietet sich Ihnen, eine tolle und unverbaubare Weitsicht. Der wunderschön angelegte Garten, mit Teichanlage und zwei sonnigen Terrassen, laden zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Kaminecke und das Esszimmer hat die Verbindung zur Küche. Eine weitere Wirtschaftsküche, ein Vorratsraum, der Zugang zur zweiten Terrasse und ein Gästezimmer schließen sich seitlich an. Eine Garage und die Garagen-Halle sind von hier erschlossen (oder von der Straßenseite), eine Treppe führt zum Keller mit weiteren Gästeräumen, Gäste WC und Wirtschaftsräumen. Die Treppe zum Obergeschoss erschließt die Schlafetage, drei tolle Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer mit Galerie, eines mit Dachterrasse und zwei schick Bäder stehen Ihnen hier zur Verfügung. Vom Eingangsbereich, zur Straßenseite, erschlossen, sind die drei Büro-/Praxisräume (oder auch Schlafzimmer) mit weiteren zwei Gäste WC´s und seitlichem Zugang zur Terrasse, aber auch zum Wellnessbereich mit modernem Schwimmbad und Sauna, alles auf Erdgeschossebene und wieder mit Verbindung zum Wohnzimmer.

Die Liegenschaft hat sowohl rechts wie links separate Eingänge, so dass der Praxis- /Bürobereich zur Straßenseite einzeln erschlossen ist, aber auch das Dachgeschoss mit Schlafräumen und Bädern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Terrasse
  • 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1250000 €
3.289,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
1.233 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.782 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 253,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 162,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Oberstraße 135, 52349 Düren
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Frauke KuckertzDein Kontakt
Online-ID: 29bqb5m
Referenznummer: 13198#bkBlw
Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH