Doppelhaushälfte zum Kauf

660000 €660.000 €4.190 €/m²

Finanzierung ab 2720 €/Monat

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6Zimmer

157,5 m²Wohnfläche

303 m²Grundstück

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Kloppenheimer Flur, Wiesbaden (65207)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.03.2024
- gültig bis: 15.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1986

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Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit ca. 157,5 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.

Beim Betreten des Hauses finden Sie neben einem Gästebad auf der linken Seite einen praktisch nutzbaren Küchenbereich (inkl. Einbauküche).

Geradeaus gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit großem Garten.

Das Echtholzparkett und der Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Über die Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich neben den Schlaf- und 2 Kinderzimmern ein modernes Bad mit Fußbodenheizung befindet.

Ein weiteres Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein großer Raum, der z.B. als Home-Office genutzt werden kann, befinden sich im Dachstudio, wo die Dachschrägen für eine besondere Gemütlichkeit sorgen.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Keller noch ein ausgebauter Arbeits- oder Hobbyraum.

1 Garage und 2 Stellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.

Im energetischen Bereich wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die Lage des Objektes verbindet die Anbindung an die Stadt mit der entsprechenden Infrastruktur und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert