Villa zum Kauf

3850000 €3.850.000 €5.612 €/m²

Finanzierung ab 16153 €/Monat

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18Zimmer

686 m²Wohnfläche

3.698 m²Grundstück

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Wentorf bei Hamburg (21465)

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Historische Villa Dieses historische Anwesen aus dem Jahre 1895 thront auf einem ca. 3.698 m² großen Grundstück in malerischer Hanglage oberhalb des Mühlenteichs in Wentorf.
Das Haus gliedert sich in drei Etagen sowie ein Zwischen- und Untergeschoss mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 686 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 160 m².
Das sich herrschaftlich präsentierende Hochparterre erreichen Sie durch das Entree über eine breite Holztreppe. Diese Ebene beeindruckt nicht nur durch die geräumigen Salons, sondern auch durch den ca. 29 m² großen beheizten Wintergarten. In zwei der Salons befindet sich jeweils ein Kamin, die eingerahmt sind mit alten, liebevoll sanierten Fliesenspiegeln. Die vielzähligen Sprossenfenster und der Wintergarten schaffen in den hohen Räumen eine ausgezeichnete Lichtatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unfassbaren Blick in den weitläufig angelegten Garten mit altem Baumbestand sowie beeindruckenden Rhododendrenbüschen.
Die Eleganz der hochwertigen Einbauküche in der unteren Ebene spiegelt den modernen Zeitgeist und eint den Charakter der Immobilie. Weiter über das offene, helle Treppenhaus gelangen Sie in die Zwischenebene, das zweite Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in diesen Ebenen 12 Zimmer und 4 Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon von ca. 14,58 m² mit östlicher Ausrichtung.
Die Aufteilung der verschiedenen Ebenen könnte entsprechend individueller Bedürfnisse vielfache Möglichkeiten und damit eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten bieten. Das Raum-angebot wird durch die getrennte Einliegerwohnung im Unter-geschoss mit ca. 40 m² ideal ergänzt.
2022 wurde das Anwesen durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und grundlegend Instand gesetzt. Die Ausstattung sowie die Haustechnik entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen. So wird z.B. die gesamte Immobilie durch eine Wärmepumpe mit einer Gasoption beheizt. Im Rahmen der Sanierung wurde insbesondere Wert darauf gelegt, die alten Stilelemente wie Türbeschläge und Türgriffe, Parkett- und Dielenböden, historische Jugendstil-Fliesen in Bädern und Küche, die Fenster einschließlich innenliegenden Fensterläden behutsam zu restaurieren und damit den historischen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten. Die hohen Räume, die alten ertüchtigten Kassettentüren sowie zum Teil wieder hervorgehobener Stuck sind weitere Elemente, die den Charme des Hauses prägen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend