Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €7.126 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

7.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Neuhadern, München (81375)

Herzlich willkommen in einer wirklich schönen Wohnung!
Gleich bei der ersten Besichtigung werden Sie sich wohl fühlen.

Die von uns zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus 11 größeren Mehrfamilienhäusern auf einem Parkähnlichen Grundstück mit knapp 16.000m².
Das weitere Umfeld ist geprägt von Geschosswohnungsbau und kleineren Wohnhäusern. Die hier befindlichen Häuser wurden nach den seinerzeit (1983) geltenden Bauvorschriften in Ziegelbauweise von der SÜBA erstellt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei heute noch guten 109,6 kWh/(m²).

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen idealen Grundriss. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exemplar zu.

Vorweg eine kurze Führung:

Mit einem bereits modernisierten Fahrstuhl gelangt man bequem in die oberste Etage, den siebten Stock.
Nachdem man die Wohnung betreten hat befindet man sich in einer zentralen Diele (ca. 6,2m²).
Von hier aus werden alle Räume erschlossen.
Gleich rechts gelangt man in das Badezimmer (ca. 5,6m²) mit Fenster nach Osten, gleich daneben links befindet sich die Küche (ca. 7,2m²), geradeaus (links von der Küche) befindet sich das Schlafzimmer (ca. 14,9m²) nach Westen ausgerichtet mit Zugang zur Loggia und links das davon das Wohnzimmer (ca. 25,2m²), ebenfalls nach Westen ausgerichtet und mit Zugang zur Loggia (ca. 6,1m²). Ein kleiner, echter Abstellraum (ca. 1m²) ist ebenfalls über die Diele erschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt weitestgehend aus dem Baujahr. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Waschtisch und Toilette ist gefliest. Ebenso der Küchenboden und ein Fliesenspiegel in der Küche.
Alle weiteren Böden wurden später mit Laminat ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Hartholzfenster mit Isolierverglasung aus 1983. Alle Fenster haben Außenjalousien.

Wer nicht in der Wohnung waschen möchte, der findet im Keller einen Waschraum und einen Trockenraum. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Für die Fahrräder gibt es ebenfalls Platz im Keller.

Sie können hier eine großzügige Zweizimmerwohnung in guter Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur für Jung und Alt erwerben.

Die Wohnanlage steht in München, mitten in Großhadern unweit des sogenannten „Haderner Sterns“.
Der Stadtteil entwickelt sich immer mehr zu einer der bevorzugten Lagen im Westen von München.
Dies resultiert aus dem angenehmen Wohnumfeld in Verbindung mit hohem Freizeitwert, guten Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung und einer überdurchschnittlichen guten Verkehrsanbindung.

Großhadern gehört zu den sichersten Wohngegenden in München. Das Viertel liegt im Ranking an zweiter Stelle nach Bogenhausen/Herzogpark.

Der U-Bahnhof „Haderner Stern“Großhadern (U 6 ) ist zu Fuß (ca. 300m) in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (167) liegt praktisch vor der Haustüre.
Die Trambahnhaltestelle (Linie 18) am Gondrellplatz ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar (750 Meter).

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß besorgen bzw. mit dem Rad erledigen. In nächster Nähe (200 Meter) befindet sich ein kleines Einkaufszentrum („Haderner Stern“). Der nächste Discounter (Penny) befindet sich in der Guardinistrasse 92 (ca. 300 Meter). Zu ALDI (Großhaderner Str. 44) sind es knapp 500 Meter.

Eine Vielzahl weiterer Geschäfte jeglicher Art, Ärzte (auch das bekannte Klinikum der LMU) und Gaststätten befinden sich im alten Ortskern von Großhadern (ca. 1,6km). Hier findet auch jeden Mittwoch ein schöner Bauernmarkt statt.

Wer den Wunsch hegt, gelegentlich nicht selber zu kochen, kommt auch gastronomisch gesehen nicht zu kurz.

Ein weiteres Highlight sind gewiss die vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit. Ob Radeln, Laufen, Walken, oder auch nur Spazieren gehen. Der nächste Park, der „Sendlinger Westpark“ mit wunderschönen Wegen ist gerade mal 1500 Meter entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie über die Lindauer Autobahn (96) in nur wenigen Autominuten den Mittleren Ring und die Autobahnumgehung (99) mit Verbindungen in alle Richtungen. Zum Flughafen München Erding benötigt man über die A99 keine 40Minuten.

E-Mobilität:

Ladesäulen bei Aldi (800m) liefert 2 x 150kW und 1 x 22kW
Am Stiftsbogen 2 x 22kW und und 4 x 22kW (ca. 350 Meter entfernt an den Kreuzungen zur Guardinistrasse)

Sonstiges
Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch. Einen Grundriss sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin zur Wohnungsbegehung mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Interessante Links:

https://de.wikipedia.org/wiki/U-Bahnhof_Haderner_Stern
https://www.mvv-muenchen.de/plaene-bahnhoefe/bahnhofsinformation/station/haderner-stern/index.html
https://www.muenchen.de/stadtteile/hadern-wissenswertes-tipps-und-infos
https://www.geschichtsverein-hadern.de/ Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister