Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 775.000 € 17 Zimmer 386 m²<br/>Wohnfläche 596 m²<br/>Grundstück Ludwigstraße 246 Steinheim Hanau 63456

Monat
17Zimmer
386 m²Wohnfläche
596 m²Grundstück

Herr Gerd Reims

Main-Conti-Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Modernisiertes Anwesen von 2 EFH mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage

Dieses ansprechende, gepflegte Ensemble, bestehend aus 2 Wohnhäusern, Innenhof mit 6 Stellplätzen und schönem eingewachsenem Garten, befindet sich in zentraler Lage von Steinheim.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 596 m².

Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 386,02 m² und verteilt sich wie folgt:

Haus 1
EG ca. 62,80 m² WFL: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
OG ca. 63,87 m² WFL: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
DG ca. 61,90 m² WFL: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Haus 2 im hinteren Bereich des Grundstückes
EG und OG ca. 109,36 m² WFL: EG: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
OG: Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer.
EG Anbau ca. 88,09 m² WFL: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2 Kinderzimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ludwigstraße 246, Steinheim, Hanau (63456)

Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Naherholungsgebiet mit sehr schönen Wanderwegen und der Fasanerie lässt Sie vom Alltag relaxen.

Sie erreichen mit der S- Bahn in ca. 20 min die Main-Metro Frankfurt und den Rhein-Main-Airport.
BAB 3 und 45 , 43 A und A66, in nur ca. 3-5 Minuten.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufzentrum KITA, KIGA, Schulen und sehr gehobene Gastronomie in der historischen Altstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

775000 €

2.007,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Main-Conti-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 26, 63505 Langenselbold

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gerd ReimsDein Kontakt

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Online-ID: 2eckl5h

Referenznummer: 2357 (1/2357)