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4599,41 Euro pro Quadratmeter4.599 €/m²

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168,5 m²Verkaufsfläche

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Charlottenburg, Berlin / Charlottenburg (10623)

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich durch umfangreiche Fensterfronten auszeichnet und in einer begehrten Lage in Charlottenburg, unweit des Savignyplatzes, befindet. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar, nicht zuletzt wegen der Brutto-Ist-Rendite, die nahezu ca. 6 % beträgt. Darüber hinaus bietet das Objekt Potenzial für Mietsteigerungen bei einer Neuvermietung. Mit einer Fläche von circa 168,5 Quadratmetern, einer ansprechenden Fensterfront und seiner beliebten Lage, eröffnet diese Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dient als solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie war ursprünglich für gastronomische Zwecke genutzt worden und verfügt zudem über zwei Kellerabteile, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 3.800 € pro Monat, durch die Vermietung an einen Geschäftsbetrieb. Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 30. September 2026 gültig, wobei dem Mieter die Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre eingeräumt wurde. Dieses Angebot zeichnet sich insbesondere durch seine Lage und sein Ertragspotenzial aus und verspricht somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial und solider Rendite sind.

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park - Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku'damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Stichworte Gesamtfläche: 168,50 m², vermietbare Fläche: 168,50 m²