Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €5.374 €/m²

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92,9 m²Fläche

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Eppendorf, Hamburg (20251)

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Herzlich Willkommen in Eppendorf!

Um 1909 erbaut vereint diese Immobilie historischen Flair mit zeitgemäßen Komfort. Die hier angebotene Gewerbefläche verfügt über ca. 92,86 m² und ist bereits langjährig vermietet.

Das betriebene Café ist eine Institution in der Nachbarschaft und profitiert ebenfalls vom nahe gelegenen UKE. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2029 befristet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.724,00 €. Eine vereinbarte Staffelmiete verleiht zusätzliche Planungssicherheit.

Zusammenfassend bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Lage von Hamburg. In Eppendorf genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine vielfältige Infrastruktur.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 lag bei 242.955,24 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 506,00 €, wovon 149,50 € der Rücklage zufließen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte Gesamtfläche: 92,86 m², vermietbare Fläche: 92,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 11 & 20