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Wohnung zum Kauf
185000 €4.405 €/m²
2Zimmer
42 m²Wohnfläche
1.Geschoss

4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
Herr Erich Schuller, BA
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG

Schmuckstück zum Aufpolieren: Altbauflair an der Grenze zum 5. Bezirk

Willkommen in dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau im 12. Bezirk!

https://www.youtube.com/watch?v=IAq0jADAus8

Die Wohnung, welche sich ideal für Singles oder junge Paare eignet, liegt im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, den Altbaucharme und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung umfasst eine straßenseitige Wohnküche und ein hofseitiges Schlafzimmer.

Sie ist leicht modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Aufwand lassen sich hier Altbaucharme und moderner Komfort perfekt verbinden.

Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten und ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Fenster wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus 2009 erneuert.

Highlights der Wohnung:

- Klassischer Altbau mit hohen Decken
- Praktische Aufteilung: Wohnküche straßenseitig, Schlafzimmer hofseitig
- Gepflegtes Haus mit Wärmeschutzfassade
- Zentrale Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in im 12. Bezirk, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Zahlreiche kleine Geschäfte und traditionelle Nahversorger verleihen dem Viertel eine charmante, nachbarschaftliche Note. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

Bus: 59 A, 12 A,
Strassenbahn: 6, 18

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer +43 660 29 58 149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Wien, Meidling (1120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1848
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
185000 €
4.404,76 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,70 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Geldlastenfrei bei Übergabe

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Margaretenstraße 99, 1050 WIEN
Herr Erich Schuller, BADein Kontakt
Online-ID: 2hdmx57
Referenznummer: 2483/21149
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
Herr Erich Schuller, BA
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG