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RE/MAX Waldshut-Tiengen Freundliche Spezialisten
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Wohnung zum Kauf
245000 €2.753 €/m²
3,5Zimmer
89 m²Wohnfläche

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Frau Angela Jenne
RE/MAX Waldshut-Tiengen Freundliche Spezialisten
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3,5-Zimmer Dachwohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Diese ansprechende 3,5-Zimmer Dachwohnung in Horheim bietet auf ca. 89 m² ein komfortables Zuhause in einem gepflegten 7-Familienhaus. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt und besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre.
 
Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus einer gelungenen Kombination von Laminat, Teppich und Fliesen, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Dachfenster aus Kunststoff, die 2016/2017 erneuert wurden, sind 3-fach verglast und tragen zur hervorragenden Dämmung bei. Zusätzlich sind die Holzfenster mit praktischen Rollläden ausgestattet. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten auf der überdachten Loggia, die zum Verweilen einlädt (war früher ein offener Balkon).
 
Die Küche ist funktional gestaltet und das angrenzende Badezimmer bietet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss viel Komfort. Das Gäste-WC wurde erst vor zwei Jahren vollständig renoviert. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
 
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die 1999 installiert wurde, und Radiatoren, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder junge Paare.
 
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für das Auto, der genutzt werden kann. Der Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 ist gut instand gehalten und verfügt über eine Entkalkungsanlage, die zur Wasseraufbereitung beiträgt.
 
Diese Dachwohnung vereint den Charme eines ruhigen Rückzugsorts mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Horheim. Sie eignet sich ideal für alle, die eine großzügige und gut ausgestattete Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Lage

Horheim, Wutöschingen (79793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen).

Zu der Gemeinde Wutöschingen gehören die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen.

Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie, sowie vielschichtiges Gewerbe, dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.

Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Pflegeheim, Einkaufs-möglichkeiten und Ärzte sind vor Ort vertreten.

In Horheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gaststätte, einen Metzger, eine Bäckerei und zahlreiche, ansässige Firmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
245000 €
2.752,81 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
327 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.752,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.237 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.666 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Waldshut-Tiengen Freundliche Spezialisten
RE/MAX Waldshut-Tiengen Freundliche SpezialistenGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 12, 79761 Waldshut-Tiengen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Angela Jenne
Frau Angela JenneDein Kontakt
Online-ID: 2gxv65e
Referenznummer: AJ511
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