Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €10.106 €/m²

Finanzierung ab 1937 €/Monat

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2Zimmer

47 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Am Luitpoldpark, München (80803)

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In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Schwabing West, erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2001 errichtet wurde. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was eine interessante Perspektive für Kapitalanleger darstellt.

Die Wohnfläche von 47 Quadratmetern teilt sich auf in eine Diele, einen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbelstücke. Die kleine Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, die sowohl für eine schnelle Dusche als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 20.000 Euro erworben werden muss. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradkeller sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für die Wäsche sind ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Die Lage in Schwabing West überzeugt durch eine ruhige Umgebung und eine zentrale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angesichts der aktuellen Marktbedingungen und der Möglichkeit einer Mieterhöhung bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive als Kapitalanlage. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 5 Jahren und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 11.400€ der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Das Mietverhältnis kann weitergeführt werden und bei Bedarf lässt sich die Garage für 150€/Monat vermieten. Bei einer Mietanpassung von 10% sowie der Vermietung des Stellplatzes wäre aktuell ein Jahresnettoertrag von 13.740€ möglich. Sollte eine eigene Nutzung der Wohnung interessant sein, wäre dies über eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und Fristen möglich. Bei einer Mietdauer von über 5 Jahren liegt die Kündigungsfrist bei 6 Monaten.

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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

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