Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.488,76 €/m²

Finanzierung ab 2676 €/Monat

---

6,5Zimmer

178 m²Wohnfläche

1.694 m²Grundstück

---

Westrich, Dortmund / Westrich (44388)

Zum Verkauf steht ein modernes und neuwertiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten, Sonnenterrasse und Garage in Dortmund-Westrich. Das Haus trägt die Energieklasse KFW 44 und wurde im Jahr 2023 errichtet. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 1.694 m².
Die ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Die Küche, der Wohn- und Essbereich sind direkt miteinander verbunden. Durch das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Besonderheit des Schlafzimmers im Erdgeschoss ist das angrenzende, offene Duschbad.
Das Obergeschoss erreicht man über eine charmante Echtholztreppe. Hier befinden sich 3 weitere Schlafräume, ein Arbeits- / Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster. Alle Zimmer sind über den Flur zugänglich.
Das Haus zeichnet sich sowohl durch die hochwertige und moderne Ausstattung, als auch durch den sehr große Grundstück im hinteren Bereich aus. Auf der großen, überdachten Terrasse, können Sie die freien Tage mit Ihrer Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.
Im Garten wurde bereits eine große Poolgrube ausgehoben, welche Ihnen die die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Schwimmbads ermöglicht.
Die Wärme- und Heißwassererzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, welche im Zusammenhang mit der Belüftungsanlage für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus sorgt.
Vor dem Gebäude befindet sich eine Garage und vier Stellplätze. Die Möglichkeit für die Errichtung eines Einfahrtstores sind ebenfalls gegeben.

Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen, von Naturschutzgebieten umgebenem Stadtteil, Dortmund Westrich.
Die Umgebung hat gleich mehrere Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Hauses zu bieten. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich 2 Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine Kindertagesstätte ist außerdem auch schnell zu Fuß erreichbar.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Lidl, Aldi und Penny sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Fußläufig erreicht man schnell eine Bushaltestelle und hat man eine Anbindung an den Regionalbahnhof Dortmund Marten. Den Dortmunder Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht man so in ca. 10-15 Minuten.
Durch die Autobahnanbindung zur A45 hat man einen guten Anschluss an die A1 und A2 und erreicht somit einfach die umliegenden Städte. Über die Hauptverkehrsstraße in Richtung Dortmund gelangt man in ca. 15-20 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.
Energetische Qualität:
- Energiebedarsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 24 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Luft / Luft Wärmepumpe
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 2022
- Energieeffizienzklasse: A+
PROVISION:
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 2.98% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen