Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

Finanzierung ab 1513 € / Monat

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10Zimmer

299,8 m²Wohnfläche

2.346 m²Grundstück

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Weroth, Steimel (57614)

Das 298qm große Wohnhaus wurde im Jahr 2000 auf einem länglichen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Der leichte Hang wurde geschickt genutzt und ließ im Souterrain eine freie 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenabschnitt im vorderen Bereich entstehen.
Der hintere Teil ist unterkellert, beherbergt die Haustechnik, dient als Abstellfläche und führt zum Treppenhaus sowie einem Hintereingang. Besonders zu erwähnen ist an dieser Stelle die Regenrückfanganlage für die Toilettenspülung und Waschmaschinennutzung.
Die Hauptwohnung ist vorrangig über den breiten Seitenweg, der sich an die ausgedehnte Parkfläche anschließt, zu erreichen. Das Holz-Carport sowie das untere Gewächshaus wurden zwischenzeitlich abgebaut.
Die lichtdurchflutete Eingangsdiele heißt Sie willkommen, hohe Decken und großzügig geschnittene Räume verleihen dem Haus eine angenehme Offenheit. Das Highlight dieser Etage ist das weite Wohn- und Esszimmer mit anliegender überdachter Terrasse, die den Weg in den Garten eröffnet. Sichtgeschützt durch Büsche und einzelne Bäume erstreckt sich die Wiese Richtung Werother Bach, ideal zur Haltung von Tieren oder zum privaten Nutzgartenanbau. Ein simples Gewächshaus sowie ein Gartenschuppen befinden sich bereits auf der Fläche.
Die L-förmig angeordnete Küche bietet am breiten Doppelfenster Platz für einen Esstisch und den Blick in den tiefen Garten. Der Raum nebenan wird aktuell als Abstellraum genutzt, wäre aufgrund seiner Größe jedoch auch als Büro oder Kinderzimmer geeignet.
Der folgende Wohnflur an der Garderobennische vorbei führt zum Duschbad und einem weiteren Zimmer. Bei Bedarf ist die Unterteilung des Wohnzimmers für einen zusätzlichen Raum denkbar. Somit wäre auf dieser Ebene eine eigenständige 4 Zimmer-Wohnung möglich.
In diesem Zuge könnte die große Eingangsdiele teilweise an das Treppenhaus angegliedert werden und als gesonderter Eingangsbereich für eine separate Wohnung im Dachgeschoss fungieren.
Hier stehen Ihnen ebenfalls ein Duschbad und 5 weitere Räume zur Verfügung. Im Ankleidezimmer befinden sich bereits Küchenanschlüsse, welche den Umbau zur gesonderten Wohnung vereinfachen. Das große Büro mit Balkon und Blick über den Ort in die Natur wäre als Wohnzimmer prädestiniert.
Ob als Mehrgenerationenhaus, 3-Parteien-Gebäude oder auch zur gewerblichen Nutzung bietet Ihnen dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten auf 2346qm Grund.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weroth ist ein Ortsteil von Steimel, ein ländlich geprägtes Dorf der Verbandsgemeinde Puderbach, welche zum Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald, gehört.
Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ca. 12 km entfernt und es besteht von dort in etwa einer Stunde die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist über die A3 bereits in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle für den regionalen Linienverkehr ist fußläufig zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Verbandsgemeindezentrum Puderbach erreichen Sie in nur 4 Minuten Autofahrt.
Hier wird der alltägliche Bedarf durch verschiedene Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.
Ebenso befinden sich dort eine Bank und Poststelle, eine Tankstelle und Apotheke sowie
Autowerkstätten und weitere Dienstleister.
Auch die medizinische Grundversorgung für Zwei- und Vierbeiner ist über Haus- und Fachärzte gesichert. Ein Allgemeinarzt ist am Ortsrand von Steimel niedergelassen.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Puderbach angesiedelt.
In Steimel selbst befinden sich ein gut besuchter Metzger, ein italienisches Restaurant und manche andere Dienstleister.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Kultur-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar in Steimel und den benachbarten Orten tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.

Sonstiges Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.
Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:
Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung