Modernisierte Wohnung für Kapitalanleger !
Modernisierte Eigentumswohnung mit tollem Mieter zu verkaufen !
Und demnächst mit einer neuen Heizungsanlage ( Gas-BHKW ) ausgestattet.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage im Nordwesten von Rendsburg am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnung liegt im 2. OG einer aus 2 Haupthäusern bestehenden Wohnanlage mit 30 Einheiten pro Haus ( WEG-Einheit sind 60 ETW ).
In dem Gebäudeteil selbst - also dem Gemeinschaftseingang - befinden sich 6 Wohneinheiten über 3 Etagen, die weiteren Wohnungen in separaten Gebäuden.
Die Wohnung selbst bietet:
- ein Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon in Südlage,
- ein Büro oder Kinderzimmer,
- ein Schlafzimmer,
- eine Küche mit neuer Einbauküche,
- ein Bad mit Wanne,
- sowie einen Abstellraum.
- BEACHTEN SIE BITTE DEN VERÖFFENTLICHTEN GRUNDRISS -
In der Teilungserklärung wird sie noch als 2,5-Zimmer-Wohnung geführt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit rd. 7 m² Fläche sowie im Dachgeschoss ein Holzverschlag mit 5 m² als weitere Abstellmöglichkeit.
Es gibt einen Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie einen Trockenboden im DG. Ein Fahrstuhl ist im Haus NICHT vorhanden !
Ebenfalls besteht ein Nutzungsrecht für einen Stellplatz auf dem Gemeinschafts-parkplatz vor dem Haus ( ohne feste Zuordnung ).
Die Grundsubstanz der Wohnung und der optische Eindruck sind als sehr gut zu bezeichnen.
Reparaturen wurden vom Eigentümer immer zeitnah durchgeführt.
So gab es in den letzten Jahren folgende Modernisierungen:
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation in der Wohnung (2010),
- Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge (2010 ),
- Austausch der Heizkörper im Büro, Wohn- und Schlafzimmer (2010),
- Erneuerung des Bades ( Objekte + Armaturen 2014 ),
- Erneuerung aller Fenster + Balkontür (2011 bis 2015),
- Erneuerung Gastherme für Warmwasser (2015),
- Neue Einbauküche und Boden neu gefliest (2017)
Die gesamten Wohnung ist mit Vinyl-Strukturboden belegt, in Bad und Küche Fliesen.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss ( Fernsehen / Telefon / schnelles Internet )
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet ( Index-Mietvertrag ).
Die Kaltmiete beträgt 423,50 €, plus 185,00 € NK-Vorauszahlung.
Strom- und Gasverträge ( für Warmwasser über Durchlauferhitzer ) sind vom Mieter selbst abgeschlossen.
Das Hausgeld lt. tatsächlicher Abrechnung für das KJ 2022 lag bei 198,00 € im Monat. Davon waren 172,00 € mtl. umlagefähig auf den Mieter.
Als Eigenbelastung blieben 106,00 € mtl. ( 82,00 € Rücklage / 24,00 € Verwaltung ).
Das Rücklagenkonto war per 12.2022 gut gefüllt und derzeit beschäftigt man sich vorsorglich mit der Umstellung der Heizungsanlage ( im Keller untergebracht ) um für die Zukunft gerüstet zu sein.
Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft bereits die kurzfristige Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Es soll eine Umstellung auf ein gasbetriebenes BHKW im vorhandenen Heizungskeller erfolgen. Betreiber sind die Stadtwerke Kiel, die auch die Kosten für Wartung und Reparaturen zu übernehmen hat.
Hierfür wurde die Zuführung zu den Rücklagen seit dem 01.08.2023 erhöht auf nun mtl. 130,00 € ( plus ca. 26,00 € Verwaltungs- und nicht umlagefähige Kosten = 156,00 € ).
Dadurch kann die Erneuerung der Heizung komplett aus den Rücklagen finanziert werden und es bleibt noch eine gute Reserve für allgemeine Instandsetzungen.
Laut Wirtschaftsplan 2024 liegen die Hausgeld-Vorauszahlungen bei mtl. 240 € plus 130 € für die Instandhaltungsrücklage.
