Immobilie zum Kauf

169000 €169.000 €

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4Zimmer

118,1 m²Fläche

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Großkugel, Kabelsketal (06184)

Objektnr: 1061258
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Kabelsketal. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Ca. 8.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €, davon rund 130 € umlegbar.
Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 118,08 m². 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem einen Laminatboden umfasst.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Terrasse sowie des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Mit einem Stellplatz wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Bank- und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig - Bahnhof und Autobahnen 9 und 14 rasch per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 118,11 m², Gesamtfläche: 118,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022