Bungalow zum Kauf

880000 €880.000 €6.420,08 €/m²

Finanzierung ab 3588 €/Monat

---

5Zimmer

137,1 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

---

Neubeuern (83115)

Willkommen in Ihr zukünftiges Investitionsjuwel. Ein idyllischer Bungalow mit mediterranem Flair, der Komfort und Behaglichkeit in perfekter Harmonie vereint. Diese einzigartige Immobilie, erbaut im Jahr 1978, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 m² und begeistert durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und energieeffiziente Holzständerbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet dieses Objekt ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die teilüberdachte Südterrasse, die von zwei Räumen aus erreichbar ist, lädt zum entspannen im Freien ein.

Der Bungalow ist komplett unterkellert und bietet neben nützlichen Abstellräumen auch zwei wohnlich ausgebaute Mehrzweckräume, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen. Der mediterran gestaltete Garten, der durch ein Gartenhaus und eine charmante Weinlaube als Loungeterrasse geprägt ist, bietet weitere Wohlfühlbereiche.

Fortwährende Modernisierungen und energetische Maßnahmen, einschließlich dreifach verglaster Energiesparfenster, wurden an diesem Objekt vorgenommen. Zudem besteht die Möglichkeit baulicher Erweiterungen wie zum Beispiel die Hinzufügung einer weiteren Etage.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für maximal 1,5 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 60 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 880.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.250,- €

Makrolage
Neubeuern ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Ferienort im bayerischen Inntal südlich von Rosenheim wurde 1981 zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Der malerische Marktplatz mit Torturm und historischen alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern. König Maximilian I. meinte zum Ausblick von Neubeuern: "Das ist die schönste Aussicht im bayrischen Gebirg!"

Das Schloss Neubeuern wurde ursprünglich im 12. Jahrhundert als Höhenburg auf einem Hügel im Tal des Inn oberhalb des Ortes Neubeuern errichtet. Der markante Bergfried ist weit über das Inntal sowie von den Autobahnen A 8 und A 93 zu erkennen. München 70 km, Salzburg 80 km, Rosenheim 10 km, Flughafen MUC 90 km, Flughafen Salzburg 73 km, Chiemsee 20 km.


Mikrolage
Eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohngegend, zeichnet sich dieses Objekt durch seine ideale Lage und hervorragende Anbindung aus. Trotz der friedlichen Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken, schnell erreichbar. Ärzte, Restaurants und traditionelle Landgasthöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die eine optimale Umgebung für Familien bieten. Die weitläufige Natur in der Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten und Erholung ein. Diese Lage verbindet harmonisch das Beste aus beiden Welten - Ruhe und städtische Annehmlichkeiten.

Sehenswürdigkeiten:
Historischer Marktplatz, Schloss Neubeuern, Mühlsteinbruch, Wolfsschlucht
Mehr Infos unter https://www.kulturdorf-neubeuern.de/

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen