Penthouse zum Kauf

650000 €650.000 €4.609 €/m²

Finanzierung ab 2583 €/Monat

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4Zimmer

141 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rettmer, Lüneburg (21335)

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Dieses beeindruckende Penthouse mit ca. 141 m² Wohnfläche vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage am südlichen Stadtrand von Lüneburg. Genießen Sie großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Highlights der Immobilie:

Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Loungebereich sowie direktem Zugang zur Dachterrasse
Privatsphäre: Empfangs- und Wohnräume sind geschickt von den privaten Schlafräumen getrennt
Außenbereiche: Große Dachterrasse, zwei zusätzliche Seitenbalkone - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende
Exklusives Staffelgeschoss: Alleinige Nutzung des Treppenhauses im 2. Obergeschoss

Ausstattung im Detail:

Hochwertige Böden: Zeitloses Parkett in den Wohnräumen, italienische Designerfliesen in den Bädern und der Küche
Luxuriöse Bäder: Design-Regendusche, Marken-Waschtische mit LED-Spiegeln, Trapezbadewanne, Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Küche: Kochinsel, Induktionsherd, Backofen auf Armhöhe, Softclose-Schubladen und leicht erhöhte Arbeitsflächen (95 cm)

Komfort und Effizienz:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Plissees an allen Fenstern
- Automatische Raumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermieanlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
- 3-fach verglaste Fenster mit Südausrichtung und Wärmeschutz
- Begrünung auf dem Flachdach für zusätzlichen Wärmeschutz

Zusätzliche Features:

Parken: Zwei private Parkplätze sowie ein Abstellraum mit Starkstromsteckdose für eine Wallbox
Fahrradfreundlich: Fahrradständer direkt vor dem Haus

Lage:

Das Penthouse liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit Blick ins Grüne und auf Einfamilienhäuser. Die Umgebung bietet Grünanlagen bis zum Feldrand, Wanderwege in den Wald sowie eine idyllische Atmosphäre am Nordrand der Lüneburger Heide.

Infrastruktur:

Sehr gute Busanbindung Richtung Innenstadt, Universität und andere Ziele
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Bio-Hofläden befinden sich in direkter Nähe
Grundschulen und Kitas sind fußläufig in Rettmer und Häcklingen erreichbar

Dieses Penthouse ist ein einzigartiges Angebot für alle, die exklusiven Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,44 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.30