Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4500000 €4.500.000 €1.113,86 €/m²

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4.040 m²Fläche

2.432 m²Grundstück

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Bad Tabarz (99891)

Diese beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser bieten für Sie die Möglichkeit ein Immobilienpakt als äußerst attraktive Kapitalanlage mit dem Faktor 14 zu erwerben. Beide Gebäude sind vollständig vermietet. Aufgrund der guten Vermietbarkeit, einem Mietsteigerungspotenzial und der soliden Lage bestehen hier positive Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.

Das Angebot umfasst zu dem ein ein angrenzendes Baugrundstück mir einer Fläche von ca. 3.200 m². Weitere Mietsteigerungspotenzial bieten die Stellplätze, die aktuell von Mietern kostenfrei genutzt werden.

Das Immobilienpaket bietet eine stabile und planbare Rendite durch die überwiegend langjährige Vermietung der Einheiten. Beide Gebäude bieten insgesamt 80 Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 4.040 m² und jeweils 5 Etagen erstrecken.

Die Wohnungen haben durchdachte effektive Grundrissgestaltungen mit hellen Räumen.
Die Gebäude sind in einem guten Zustand, da regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2021 und innerhalb der Wohnungen jeweils bei einem Mieterwechsel) durchgeführt wurden. Sämtliche notwendigen technischen Anlagen wie Heizungs- und Sanitärinstallationen sind auf dem neuesten Stand und wurden regelmäßig gewartet.

Desweiteren gehört zu diesem Immobilienpaket eine angrenzende Grundstücksfläche die in dem bestehenden Bebauungsplan als weitere Baufläche ausgewiesen ist. Hierdurch kann durch eine strategische Projektentwicklung eine zusätzliche Wertsteigerung erfolgen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bad Tabarz ist ein idyllischer Kurort im Thüringer Wald, der vor allem für seine malerische Natur und wohltuenden Gesundheitsangebote bekannt ist. Der Ort liegt am Fuße des Großen Inselsbergs, einem der höchsten Berge des Thüringer Waldes, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse.
Ebenso liegt es verkehrsgünstig an der B88 und A4 und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt als attraktiven Arbeitsweg für Arbeitnehmer zu den umliegenden Großbetrieben.
Eisenach und Gotha sind z.B. in weniger als 30 min. mit dem PKW zu erreichen.

Seit über 140 Jahren trägt Tabarz den Titel "Bad", was auf die Tradition des Kurbetriebs hinweist. Im Kurpark können Besucher entspannen und das Heilklima genießen, das von der sauberen Luft und der waldreichen Umgebung geprägt ist. Eine besondere Attraktion ist das "Tabbs", das Tabarzer Badeparadies, das neben Schwimmbädern auch verschiedene Saunen und Wellness-Angebote bietet.

Die Region um Bad Tabarz ist auch für ihre kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Die kleine Kirche St. Peter und Paul ist ein architektonisches Schmuckstück und erinnert an die lange Geschichte des Ortes. Zudem gibt es verschiedene Museen, die Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur geben.

Bad Tabarz ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Thüringer Wald. Der Rennsteig, ein berühmter Höhenwanderweg, ist von hier aus gut erreichbar. In der Winterzeit locken Langlaufloipen und Abfahrtspisten, sodass der Ort zu jeder Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet.

Neben seiner Funktion als Kurort ist Bad Tabarz auch ein beliebtes Ziel für Familienurlauber, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kombination aus Natur, Gesundheit und Kultur macht Bad Tabarz zu einem besonderen Ort, der Erholung und Entspannung in einer wunderschönen Umgebung verspricht.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% gesetzl. USt.)
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