Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

539000 €539.000 €6.679,89 €/m²

Finanzierung ab 2134 €/Monat

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3Zimmer

80,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Am Schäfflerbach, Augsburg (86153)

Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - herrlich zentral und dabei doch phantastisch ruhig!
Jede Blickachse ins Grüne. Keine dichte Bebauung - Nachbargebäude, trotz Innenstadtlage, weit entfernt. Sehr schöner und absolut ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und Bachlauf. Im Schlafzimmer und in der Küche hört man bei offenem Fenster nur das Fließen des beruhigenden, erholsamen Baches. Eine absolute Traumlage.
Großzügige rechteckige Diele mit optimaler Ausrichtung der Zimmer, d.h. Wohn- und Kinderzimmer nach Süd/West, Schlafzimmer und Küche nach Nord/Ost ausgerichtet.
Die ETW war bisher vermietet und wurde 2006 sowie 2023/2024 renoviert. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte ausschließlich durch Fachbetriebe (mit Gewährleistung).
Neue Eingangstüre, neue weiße Innentüren mit neuen Chrom-Beschlägen, teils mit Glasausschnitten, weiße Innenfenster mit passenden Beschlägen, neue elektrische Ausstattung mit vielen Steckdosen (weiß), weiße Fußbodenleisten, Laminat Buche. Badewanne mit Duschvorrichtung, separates WC, Neuzustand der Fliesen mit moderner Glasmosaikborde.
Einbauküche mit Vollausstattung, ausschließlich Miele-Geräte im Kaufpreis enthalten.
Barrierefreier Zugang mit Aufzug zur ETW bzw. in den Keller und in die Tiefgarage. .
Nur zwei Wohnungen pro Etage.
Zusätzlich ist ein Besucherparkplatz für die ETW-Anlage vorhanden.

In nur wenigen Gehminuten zur Prachtstraße Augsburgs, der Maximilianstraße, zur City-Galerie oder in die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten oder zum romantischen Kräutergarten der Stadt Augsburg (Kräuter können dort für den Hausgebrauch geerntet werden) oder zum Spazierengehen/Joggen in den großen Rote-Tor-Wall-Park.
Äußerst zentral und doch weit genug entfernt vom Trubel der Maximilianstraße -eine absolute Top-Lage!
Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Ohne Maklerprovision - privater Verkauf.
Keller mit Fenster, Beleuchtung und Strom - frisch renoviert.
Erwerb der Garage ist optional.
Kontaktaufnahme: 0821-4862121 oder 01709621610 oder robert.vontucher@t-online.de
1 Besucherparkplatz für den "Aufgang" auf dem Wohnungsgelände. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen