Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zur Miete anbieten zu können, die bisher als Tischlerei genutzt wurde und weiterhin mit sämtlichen Maschinen und Werkzeugen ausgestattet ist. Das Gebäude bietet eine Grundfläche von ca. 550 m² und befindet sich auf einem 1.855 m² großen Grundstück. Es ist sowohl für die Fortführung einer Tischlerei als auch für anderweitige gewerbliche Nutzungen geeignet.
Wesentliche Merkmale:
. Grundstücksfläche: ca. 1.855 m²
. Bebaute Fläche: ca. 550 m²
. Werkhalle: ca. 494 m² mit separatem Spritzbereich (ca. 33 m²)
. Verwaltungs- und Sozialbereich: ca. 70 m², auf zwei Etagen verteilt
. Anbau: ca. 23 m², Technische Anlagen (Gebäude, Elektrik, Heizung)
. Energieeffizient: Solaranlage, moderne Pelletheizung und Gasheizung
. Mit oder ohne Inventar, für verschiedene Gewerbezwecke
Die Werkhalle erstreckt sich über ca. 494 m² und ist ideal für großflächige Arbeiten geeignet. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Spritzbereich mit ca. 33 m², der speziell für Holzarbeiten konzipiert wurde. Für eine bequeme Be- und Entladung verfügt die Werkhalle über ein elektrisches Rolltor, das ca. 4,5 m breit und 4 m hoch ist.
Der Verwaltungs- und Sozialbereich umfasst ca. 70 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Zugang ist sowohl von außen als auch direkt von der Werkhalle möglich, wobei das Obergeschoss über einen komfortablen Treppenaufgang zu erreichen ist.
Das Gebäude besticht durch seinen umweltfreundlichen Fußabdruck. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Neben einer klassischen Gasheizung ist eine moderne Pelletheizung installiert, die in Verbindung mit einer integrierten Anlage zur Pelletproduktion steht. Diese ermöglicht es, die in der Tischlerei anfallenden Holzabfälle effizient zur Wärmeerzeugung zu nutzen. Die Gebäude- und Heizungsanlagen sowie die elektrische Verteilung sind in einem angrenzenden Anbau mit ca. 23,30 m² untergebracht.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.855 m², wovon ca. 500 m² als Außenfläche zur Verfügung stehen. Diese Fläche bietet Stellplätze, die im Mietpreis bereits enthalten sind. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 9 Garagen zu je 60 € pro Monat sowie weitere Stellplätze im Freien anzumieten, um zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Parkflächen zu schaffen.
Die Immobilie kann gerne im gegenwärtigen Zustand, inklusive des kompletten Inventars für den Betrieb einer Tischlerei, angemietet werden. Der Mietpreis umfasst alle Werkzeuge, Maschinen und Einrichtungsgegenstände. Alternativ ist auch eine Vermietung ohne Inventar möglich, sollte der künftige Mieter eine anderweitige Nutzung der Fläche vorsehen.
