Haus zum Kauf 920.000 € 12 Zimmer 448 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück Eschbach Usingen-Eschbach 61250

Monat
12Zimmer
448 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

immo-plus Gesellschaft Immobilienvermittlung mbH Herrn Heino Stocks

immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Großzügiges Wohnn für die Familie und Arbeiten unter einem Dach

Das attraktive Haus bietet auf drei Etagen Wohnkomfort in aktuell fünf Wohnungen. Durch leichte bauliche Maßnahmen könnten auch andere Wohneinheiten entstehen. Im Untergeschoss könnte ein Büro eingerichtet werden und die Wohnräume in den oberen Etagen könnten zusammengeführt werden.

Aktuell bietet die Wohnung im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnraum, der teilweise als Wintergarten genutzt wird, einer großen Sonnenterrasse und drei Schlafräumen auf insgesamt 195 qm Wohnfläche alle Vorzüge für die große Familie. Ein neu saniertes luxuriöses Bad und ein weitläufiger Koch-/Essbereich, in dem die ganze Familie zusammen kommen kann, runden das Angebot ab. Auf dieser Etage stehen noch eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung. Diese Etage wird aktuell noch selbst vom Verkäufer bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Bitte beachte sie, dass in den monatlichen Mieteinnahmen kein Mietansatz für die derzeit von den Eigentümern genutzte Erdgeschoßwohnung enthalten ist.
Im Untergeschoss sind eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad sowie ein Einzimmerappartement, die jeweils vermietet sind. Auch befinden sich hier noch der Heizungskeller und ein Kellerraum. Der Öltank ist unterirdisch im Garten verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung und ein Einzimmerappartement, die ebenfalls vermietet sind.
Am Haus stehen zwei Garagen und acht Stellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eschbach, Usingen-Eschbach (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels in Eschbach, dem größten Stadtteil von Usingen. Das gesamte Wohnviertel ist verkehrsberuhigt. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker, die Metzger und das ortsansässige Restaurant, ebenfalls den Kindergarten und die Grundschule. Auch eine Reitschule und Pferdepensionen sind in direkter Umgebung zu finden.
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.
Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.
Das schulische Angebot beinhaltet direkt im Ortsteil eine Grundschule (Buchfinkenschule). In Usingen direkt haben Sie eine weitere Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden, davon direkt im Ortsteil eine Kindertagesstätte. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen, die Sie zu Fuß erreichen können. Schnell zu erreichen sind beispielsweise auch das Römerkastell Saalburg, der Hessenpark in Neu-Anspach, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

920000 €

2.053,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlichzahlbar vom Käufer; mit dem Verkäufer haben wir einen Vermarktungsauftrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe, die vom Verkäufer zu zahlen ist.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.053,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.492 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.998 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem interessanten Anwesen finden Sie das ideale Objekt für Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebietes.

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Nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Kontakt mit uns unter der Mobilnummer 0171 209 23 20 auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbHGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 14, 61250 Usingen

Partnerschaft

immo-plus Gesellschaft Immobilienvermittlung mbH Herrn Heino StocksDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fzn35e

Referenznummer: 24-77 (1/77)