Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

370000 €370.000 €3.854 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

---

3Zimmer

96 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Ihrlerstein, Ihrlerstein (93346)

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kernsanierten und top-gepflegtem 2-Familienhaus, das sich perfekt für Familien oder als Mehr-Generationenhaus eignet. Das Haus bietet Ihnen mit Zustand, Qualität, Materialien stark gehobene Ausstattung. Alles Top Zustand.

Dieses großzügige Haus, eingebettet auf einem Grundstück von ca. 663 m², bietet mit seiner 220 m² Gesamt-Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort. Die Fensterfronten sorgen mit ihren Lichtachsen für reichlich Tageslicht und schaffen zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Kellergeschoss Gesamt-Nutzfläche ca. 85 m².

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung, die Sie über ein paar wenige Stufen sowohl über Ihre Garage als auch über ein paar wenige Stufen über den Hauseingang erreichen.

Ihre Wohnung, Hochparterre:
Abgeschlossene Einheit. Zugang über Einzelgarage und über Hauseingang, lediglich 2 Stufen zur Wohnung, ideal für alle Altersgruppen. Zugang Kellergeschoss. Fußbodenheizung in allen Räumen.
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit moderner EBK, Essplatz, Wohnzimmer, Badezimmer(Dusche, Eck-Badewanne, WC, WB, Fenster), Süd-Balkon-Terrasse(ca. 11 m²).

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die mit ihrer Nähe zu Kindergarten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln punktet. Für Naturliebhaber bietet das Grundstück genügend Platz, um im Garten und Terrasse sich mit den Kindern zu entfalten und zu spielen.

Ihr Kellergeschoss:
1 Beheizter Hobby-Raum, 2 Kellerräume für Gartengeräte/Werkstatt(im Grundriss: Sommer-Küche, 2 Abstellräume, Hobby-Raum), HWR mit erhöhtem Platz für Waschmaschinen/Trockner und Wasser-Enthärtungsanlage, WC. Gebäude-Technik-Raum. Sommerküche mit EBK und Fenster und direktem Zugang zum Garten mit Garten-Süd-Terrasse(ca. 20 m²) und Garten. Zugang Garage über Garten möglich. Gemeinsam nutzbares Treppenhaus und Kellergänge.

Wohn- und Nutzfläche gesamtes Haus ca. 395 m².

Eingezäunter Garten mit Rasen und kleinen Obstbäumen, Whirlpool, Pool, Feuerstelle, Grillplatz. 2 Außenräume mit Platz für Gartengeräte und Werkstatt.

Einzelgarage mit separater Werkstatt/Lager(ca. 9 m²), Zugang EG-Wohnung. Durchgang zum Nutzgarten. PKW-Stellplatz.

Dieses kernsanierte 2-Familienhaus mit Ihrer Hochparterre-Wohnung ist ideal für Immobilieninteressenten, die einen großen Wert auf Qualtität, Sicherheit, neuste Gebäude-Energie-Technik, Wohnfläche, Nutzfläche, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Wohngegend legen.

Hier erwartet Sie nicht nur eine moderne Wohnung in einem kernsanierten 2-Familienhaus, sondern ein Zuhause, das Ihnen den nötigen Raum für Wohnen und Wohlfühlen zur Entfaltung bietet.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Das kernsanierte 2-Familienhaus ist unterteilt in 2 eigenständige, unabhängige Wohnungen, separate Strom-Wasser-Zähler etc. Die Teilungserklärungen sind beauftragt und werden bis zum Notar-Termin finalisiert.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Sie wollen das ganze kernsanierte 2-Familien-Haus mit beiden Wohnungen kaufen? Hier können Sie sich den 360°-Rundgang für das ganze Haus mit den einzelnen Wohnungen ansehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100817?accessKey=67d6

Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=14e004d832eb5eda7832ac5deab9352e61c5905cd96f6901dfd9599a140263281d4a090c93636eb5478ba5006d965831fd085105274bf7b324a731b3&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=14e004d832eb5eda7832ac5deab9352e61c5905cd96f6901dfd9599a140263281d4a090c93636eb5478ba5006d965831fd085105274bf7b324a731b3&isAddressShown=false"]Anonym - AreaButler Link ohne Adresse[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2737538.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022