Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.660 €/m²

Finanzierung ab 1126 €/Monat

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8Zimmer

162 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach/Saar (66280)

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Das zur Zeit des Jugendstil erbaute, freistehende Anwesen wurde fortlaufend sehr hochwertig saniert und zum Zwei-Familienhaus umgebaut (Die obere Wohneinheit ist seit Mitte 2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 914,- €. Die untere Wohnung wird zum Jahreswechsel frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.)

Das Objekt eignet sich somit sowohl bei Eigenbedarf als auch als Renditeobjekt.

In den letzten Jahren wurden

+ beide Bäder umfangreich saniert,

+ die Dacheindeckung samt Regenrinnen, Attika ... erneuert

+ die Elektrik erneuert und für die beiden Wohneinheiten getrennt

+ die elektrischen Aufsatz-Rollläden erneuert

+ 2019 wurde eine energiesparende Vissmann Gasbrennwerttherme installiert u.vm.

+ 2024 wurden die liegenden Dachfenster durch neue Velux-Fenster ersetzt.

Eine gesonderte Auflistung der Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle durchgeführten Sanierungen wurden mit Markenprodukten ausgeführt.

Leider wurde die Gartenpflege in den letzten Jahren vernachlässigt. Ebenso der allgemeine Pflegezustand des Objektes. Daher besteht seitens der Eigentümer Verhandlungsbereitschaft im Hinblick auf den Kaufpreis.

Sollten Sie bereit sein, dieser schönen und hochwertigen Immobilie die gebührende Pflege angedeihen zu lassen, erhalten Sie ein grundsolides und hochwertig saniertes Eigenheim oder gutes Renditeobjekt zu einem fairen Preis.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne Zwei-Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit Parkettboden, neuem Bad und Ausgang in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohnung. Der Mieter des OG nutzt die im Dachgeschoss befindlichen, ausgebauten zwei Zimmer, sodass hier eine Vier-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht. Auch diese Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über ein neues Bad und eine Einbauküche.

Die Vorteile sind

- Bei den umfassenden Sanierungen wurde der Charakter des hochwertigen Hauses erhalten und mit modernem Komfort kombiniert.

- Das sehr schöne Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung oder die Eigennutzung mit Vermietung.

- Die Küche im ersten OG ist im Kaufpreis enthalten.

Provision für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. Uns liegt ein Verkaufsauftrag mit der gleichen Provision vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zur Immobilie nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Wir rufen Sie dann gerne zurück! Vielen Dank!

Weitere Informationen auf unserer Home-Page www.rbhomes.de

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Weitere Informationen Provision für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. Uns liegt ein Verkaufsauftrag mit der gleichen Provision vor.

Alle Angaben des Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Weitere Informationen auf unserer Home-Page www.rbhomes.de Stichworte Zustand: renoviert, saniert