Mehrfamilienhaus zum Kauf 28 Zimmer 884 m²<br/>Wohnfläche 1.976 m²<br/>Grundstück Waldtrudering München 81827

Mehrfamilienhaus zum Kauf
28Zimmer
884 m²Wohnfläche
1.976 m²Grundstück

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Waldtrudering: Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohnungen in bester Wohnlage BJ 2013

Exklusive, solide Kapitalanlage in Waldtrudering:
Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser in bester Wohnlage

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine absolute Rarität im Münchner Immobilienmarkt.

Die beiden äußerst repräsentativen Mehrfamilienhäuser wurden vom Eigentümer, in Funktion als privater Bauherr, in den Jahren 2012/2013 in hochwertiger und massiver Bauweise im begehrten Stadtteil Waldtrudering, einer der besten Wohnlagen Münchens, errichtet.

Die Lage am idyllischen Waldrand (unverbaubares Naturschutzgebiet), mit dennoch direkter Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Münchner City, bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Eine optimale Verbindung von naturnahen Wohnen mit bester innerstädtischer Infrastruktur.

Jedes der beiden Häuser streht auf einem real geteilten Grundstück, mit einer Fläche von jeweils ca. 884 m². Somit ergab sich für die attraktive Gestaltung der Freiflächen und der Gartenanlage eine Gesamtfläche von ca. 1.976 m².

In jedem Haus befinden sich fünf sehr gut geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss bieten die eigenen, komfortablen Gartenanteile eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom oftmals hektischen Alltag. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone mit einer tollen Blickausrichtung zum Waldrand. Die absoluten Highlights der beiden Häuser sind die über jeweils eine ganze Etage errichteten Dachgeschosswohnungen, mit ihren beeindruckenden Panoramafenstern und Balkonen.

Beide Häuser werden durch eine helle und geräumige Tiefgarage mit 16 Einzelstellplätzen verbunden. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität sind bereits 6 Wallboxes installiert worden.

Ein modernes Gas-Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung KWK) sorgt für eine solide Versorgung und führt zu einer hohen Energieeffizienz.

Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich auf ca. 202.000,--

In Summe bietet Ihnen dieses Angebot beste Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

16 Stellplätze: 16 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in München-Waldtrudering

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in bester Wohnlage von Waldtrudering, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung direkt am Waldrand, in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern, verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität, mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

Waldtrudering liegt im Südosten Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die Infrastruktur von Waldtrudering bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping.

Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zahlreiche tolle gastronomische Optionen.

Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

Von Waldtrudering aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen (A9) und die Messe (A94) sind über die A99 somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen U- und S-Bahnverbindung, die man mit dem Bus sehr gut erreicht.

Fazit: Waldtrudering verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

16 Tiefgaragenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 884,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 4, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grcb57

Referenznummer: 7424