Reihenendhaus zum Kauf 229.000 € 3,5 Zimmer 95,5 m²<br/>Wohnfläche 249 m²<br/>Grundstück Obertor 99 Berlstedt Am Ettersberg/ Berlstedt 99439

Monat
3,5Zimmer
95,5 m²Wohnfläche
249 m²Grundstück

Frau Beate Schelkmann

Schelkmann Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

RESERVIERT Kleines modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Minipool

Zum Verkauf steht ein sehr hübsches Reihenendhaus im Herzen Berlstedts. Das laut Energieausweis 1930 erbaute Fachwerkhaus (Originalunterlagen liegen nicht vor) wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und entspricht den aktuellen Wohnstandards.

Auf zwei Etagen verteilen sich 3,5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad, eine Diele, eine Galerie und eine gemütliche Küche, die in den Flur übergeht. Zuletzt wurde 2023 die Elektrik erneuert und 2022 alle Innenräume renoviert. Im Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, der allerdings mit einer Pumpe ausgestattet werden sollte, da das Grundwasser gelegentlich hochdrückt.

Zwischen Haus und Nebengebäude ist eine Terrasse mit kleinem Pool angelegt. Das Nebengelass beherbergt einen großen Garagenraum und einen Raum für die Öltanks. Das Anwesen kann elektrisch beheizt werden (Heizkörper vorhanden), zuletzt wurde aber ausschließlich die Ölheizung von 1997 genutzt. Das bereits neu ausgebaute Dachgeschoss auf dem Nebengebäude mit verlegter Fußbodenheizung eignet sich perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder für vieles mehr- nachdem Sie eine neue Treppe ganz nach Ihren Wünschen anbringen ließen.

Das modernisierte Reihenendhaus mit großer ausgebauter Garage, kleinem Garten mit Terrasse und Pool wird für einen Kaufpreis in Höhe von 229.000,00 € angeboten. Inklusive des Kaufpreises versteht sich auch die 2013 errichtete 6,46 kWp- Photovoltaikanlage mit einer Tesla- Ladestation für Ihr Elekroauto und die kleine Einbauküche.

Eine Nachweisprovision von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

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Merkmale und Ausstattung

zeitnaher Bezug mögl
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Obertor 99, Berlstedt, Am Ettersberg/ Berlstedt (99439)

Die Ortschaft Berlstedt, Bestandteil der Landgemeinde Am Ettersberg, liegt ca. 20 Autominuten nördlich von Weimar am Nordhang des großen Ettersbergs und ist auch von der Landeshauptstadt Erfurt in einer halben Stunde zu erreichen.

Weitläufige Felder und die Talsperre Vippachedelhausen laden zum Spazieren und Natur genießen ein. Auf dem Sportplatz des Ortes können sich Groß und Klein an der frischen Luft austoben und für Schießsportbegeisterte gibt es einen Sportschützenverein mit weitläufigem Schießplatz.

Weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten das Freizeitcenter Berlstedt und die Bowlingbahn. Im Kulturhaus Berlstedt, welches man auch privat mieten kann finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte oder Partys statt.
Für die Betreuung Ihrer Kinder gibt es vor Ort eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule und mit dem Bus erreichen die größeren Kinder bequem innerhalb von ca. 22 Minuten die Innenstadt von Weimar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufsmarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke befinden sich im Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

229000 €

2.397,15 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Andreasstr. 7, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate SchelkmannDein Kontakt

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Online-ID: 2fjhq5j

Referenznummer: 279