Einfamilienhaus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €6.467 €/m²

Finanzierung ab 4403 €/Monat

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4Zimmer

167 m²Wohnfläche

611 m²Grundstück

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Pischertshofen, Egenhofen (82281)

Einfamilienhaus in Egenhofen: Perfektes Zuhause für junge Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gemeinde Egenhofen, Ortsteil Pischertshofen, im Landkreis Fürstenfeldbruck, ideal gelegen zwischen den Metropolregionen München und Augsburg. Es wurde 2015 neu gebaut und bietet alles, was das Herz junger Familien begehrt. Pischertshofen ist ein kleiner, ruhiger Ort, der ein ländliches Umfeld mit der Nähe zu den Großstädten München und Augsburg verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben - ideal für Berufstätige, die die Vorzüge beider Welten genießen möchten.

Das Haus selbst wurde massiv gebaut und erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine große Wohnküche sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, und das Master-Bad. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder genießen können.

Im Keller gibt es einen Fitness- bzw. Heimkino-Raum, der mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Der offene Kamin im Wohn-Essbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die wunderschöne, angelegte Gartenanlage mit heimischen Bäumen und Sträuchern sowie einer gepflegten Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Sie von der Küche und vom Esszimmer aus betreten können, ist teilweise überdacht und beschattet. Einen zweite große Terrasse befindet sich hinter der Garage im Osten des Hauses.

Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung, die durch sechs Thermosolarplatten auf dem Dach unterstützt wird. Zudem verfügt das Haus über eine großzügige Einzelgarage mit Stellplatz davor und einen Kaminanschluss in der Garage. Selbstverständlich gibt es auch einen Starkstromanschluss um eine Wallbox für Ihr Elektroauto nachzurüsten.

Dieses Haus ist ein wahres Paradies für junge Familien, die ein sicheres und naturverbundenes Umfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Die Gemeinde Egenhofen im Ortsteil Pischertshofen, malerisch im bayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, bietet eine hohe Wohnqualität in idyllischer Umgebung.

Erreichbarkeit

PKW: Pischertshofen ist bequem erreichbar über die Autobahn A8 München-Stuttgart, Anschlussstelle Sulzemoos, sowie über die Staatsstraße 2052.
Flugzeug: Der Flughafen München Franz-Josef Strauß ist ca. 60 km entfernt, der Flughafen Augsburg ca. 34 km.
Bahn & Bus:
S-Bahn: Die S3 fährt von Maisach im 10- bzw. 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt München.
Bus: Expressbuslinie, drei Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) sowie eine Ruftaxilinie.

Wichtige Entfernungen vom Ortsteil Pischertshofen:

.Odelzhausen: 8 km
.Maisach: 6 km
.Fürstenfeldbruck:13 km
.Gröbenzell: 19 km
.Dachau: 21 km
.München Hauptbahnhof:37 km
.München Zentrum: 49 km
.Starnberg: 35 km
.Augsburg: 40 km


Sozial- und Kulturstruktur - Wohnqualität und Umgebung

Egenhofen beeindruckt mit seinem charmanten ländlichen Ambiente. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und kleinen Bächen, bietet die Gemeinde eine wunderbare Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels. Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Bauernhöfen, schmucken Häusern und gepflegten Gärten.

Infrastruktur:

Kindergärten und eine Krippe: Katholisches Kinderhaus St. Georg, Kinderhaus Egenhofen "Kleine Krümelkiste"
Grundschule und Hort: Grundschule Aufkirchen, Grund-, Mittel- und Realschule Odelzhausen
Weiterführende Schulen: Mittelschule und Realschule Maisach, Graf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck, Gymnasium Olching, Viscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck
Kultur, Sport & Freizeit:
Egenhofen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Es gibt Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen, sowie Seen in der Nähe, die im Sommer zum Schwimmen einladen. Verschiedene Vereine und Veranstaltungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zudem ist Egenhofen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins bayerische Voralpenland.

Egenhofen bietet eine hohe Wohnqualität, eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur, was die Gemeinde sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv macht.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber
von Behm Immobilien GbR

Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 7.00