Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 53,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Alt-Böckingen - Ost Heilbronn 74080

Monat
2Zimmer
53,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Michael Schmidt

Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn & Kollegen

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte und 2021 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage befindet sich im Hochparterre eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Die Wohnfläche von ca. 53 m² erstreckt sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Schrank. Das Badezimmer wurde bei der Renovierung 2021 teilweise überarbeitet und hat 2017 ein neues Fenster erhalten.

Bei der Renovierung wurde die separate Küche mit einer modernen Einbauküche versehen. Der helle Wohnbereich lässt sich dank durchdachtem Grundriss gut in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Von hieraus hat man Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Bei der Renovierung hat die Wohnung einen modernen Vinylfußboden sowie neue Raufaser-Tapeten erhalten. Küche und Sanitär sind gefliest.

Im UG gibt es einen Waschraum sowie ein Kellerabteil das zur Wohnung gehört. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der hausintegrierten Garage, von der Sie trockenen Fußes zur Wohnung gelangen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Böckingen - Ost, Heilbronn (74080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäue befindet sich in einem Wohngebiet im alten Teil von Böckingen.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169000 €

3.173,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.173,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.350 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: Heizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn & KollegenGewerblicher Anbieter

Lohtorstr. 13, 74072 Heilbronn

Herr Michael SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h7t95g

Referenznummer: MSX1181