Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 419.000 € 215,4 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Melsungen Melsungen 34212

Monat
215,4 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

Herr Lukas Lampert

L2 Immobilien

Zweifamilienhaus in Melsunger Top-Lage zu verkaufen!

Sie suchen ein Objekt zum Eigennutz oder auch zur
Kapitalanlage? Hier finden Sie beides in einem Angebot.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut
instandgehaltenes Zweifamilienhaus in bester Lage von
Melsungen.

Die Immobilie befindet sich auf Ihrem großzügigen
Grundstück mit einer Größe von ca. 811m². Das Haus
wurde auf diesem als Erstbebauung 1973 in
Massivbauweise errichtet. Nach jahrzehntelanger
Selbstnutzung wurde es zuletzt voll vermietet als
Kapitalanlage genutzt. Die derzeitige Nettokaltmiete pro
Jahr beläuft sich auf 15.748€, mit Optimierungspotential.
Die vorhandenen ca. 215m² Wohnfläche teilen sich auf
zwei Vollgeschosse, sowie einen beheizten Hobbyraum
im Keller auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche
von ca.108m² und das Obergeschoss von 90m². Derzeit
teilt sich das Obergeschoss, durch den Einbau einer Tür
zum Treppenhaus, in zwei Mietparteien auf. Das
Erdgeschoss ist ebenso vermietet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen zwei
Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit
Durchreiche zum großzügigen Wohn- und Esszimmer.
Das Highlight der Wohneinheit ist der helle Wintergarten,
direkt angrenzend am Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine kleine
2 Zimmerwohnung mit Badezimmer und Pantryküche.
Die zweite größere Wohnung im Obergeschoss teilt sich
in ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine
Küche und ein großes Wohn- Schlafzimmer mit Balkon
auf.

Neben den zwei vermieteten Vollgeschossen bietet das
Objekt eine Vollunterkellerung samt zwei Garagen. Das
Dachgeschoss des Walmdaches ist nicht ausgebaut.

Für weitere Fragen stehen wir ihnen per Mail oder gerne
auch telefonisch zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Melsungen, Melsungen (34212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich ein einem ruhigen und
familienfreundlichen Wohngebiet in Melsungen. Im
direkten Umfeld des Objektes liegen nicht nur zwei
öffentliche Kinderspielplätze, sondern auch das
großzügige Schulzentrum. Dieses umfasst eine
Gesamtschule, eine Berufsschule sowie eine Oberstufe.
Um einen Tag mit einem Spaziergang ausklingen zu
lassen, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in den
Melsunger Stadtwald. Für die sportlichen Ambitionen
finden Sie fußläufig das Waldstadion sowie das
großzügige Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad.
Auch hier können Sie in der Saunawelt den Abend
ausklingen lassen. Einkaufsmöglichkeiten sind am
besten mit dem Auto in wenigen Minuten (Edeka, Aldi,
Tegut, Lidl) zu erreichen. Die Melsunger Innenstadt
erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten.
Fußläufig ist die Innenstadt ca. 20 Minuten entfernt.
Melsungen kann seinen ca. 14.000 Einwohnern vieles
bieten. Neben der historischen Altstadt, welche Touristen
aus dem Umland anzieht, ist von Kindergärten, Schulen,
Ärzten, Apotheken, ein Krankenhaus bis hin zu
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants alles
zu finden. Neben dem Einzelhandel in der
Fußgängerzone, finden Sie alles weitere des täglichen
Bedarfs im anliegenden Sand-Center, direkt am
Schlosspark. An der historischen Altstadt entlang lädt ein
Fußgänger- und Radweg zum Flanieren ein. Die
Verkehrsinfrastruktur von Melsungen ist mit seinen zwei
eigenen Bahnhöfen gut ausgebaut. Die Bahn bringt Sie in
die ca. 30km entfernte Kasseler Innenstadt binnen 20
Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie Kassel über die
direkt anliegende Autobahnauffahrt der A7 binnen 30
Minuten. Das ortsansässige Unternehmen B.Braun stellt
den größten Arbeitgeber in Melsungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

419000 €

1.945,13 €/m²

Provision für Käufer

Zzgl. Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.945,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

701 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.389 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

L2 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Odenwaldstraße 4, 34131 Kassel

Herr Lukas LampertDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ergf5l

Referenznummer: L2406