Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.545.000 € 5 Zimmer 161,9 m²<br/>Wohnfläche 207 m²<br/>Grundstück Gartenstadt Trudering München 81825

Monat
5Zimmer
161,9 m²Wohnfläche
207 m²Grundstück

Herr Anton Lehnet

Gerschlauer GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Zwei attraktive Neubau-Doppelhaushälften in München-Trudering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem Grundstück mit Südwestausrichtung viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC sind diese Immobilien ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Grundrisse und die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden.
Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2026
voll unterkellert

Lage

Gartenstadt Trudering, München (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälften liegen im familienfreundlichen, östlichen Münchener Stadtteil Trudering, einem attraktiven und gut erschlossenen Wohngebiet. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaelibad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

1545000 €

9.543,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.543,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell sind noch beide Hälften zu erwerben. Sie haben die Wahl zwischen folgenden Optionen:

- DHH-SW-Ausrichtung, KP € 1.585.000,-
- DHH-SO-Ausrichtung, KP € 1.545.000,-
- zzgl. € 34.000,00 je TG-Stellplatz Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 231,55 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerschlauer GmbHGewerblicher Anbieter

Herterichstraße 42, 81479 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Anton LehnetDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8zb5p

Referenznummer: 15384