Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 13.376 m²<br/>Grundstück Rodenäs 25924

Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
13.376 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

Diese wunderschön gelegene Immobilie mit zwei Wohneinheiten lässt viel Raum für Ihre Wohnideen. Lassen Sie sich von der Weite der umgebenden Landschaft einnehmen und inspirieren.
Im Inneren des massivgebauten Anwesens bietet sich ebenerdiges Wohnen an. Alternativ ist ein Dachbodenausbau denkbar.
Eine feste Treppe ins Dachgeschoss ist bereits vorhanden.
Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche aktuell beide vermietet sind.
Die Wohnungen befinden sind auf dem Ausstattungsstand des Baujahres. Es empfiehlt sich bei Mieterwechsel oder Eigennutzung eine Renovierung und Modernisierung vorzunehmen.
Ein Breitbandanschluss ist im Haus installiert und bietet somit perfekte Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder das Streamen auf mehreren Geräten.
Eine Doppelgarage steht direkt am Haus für Fahrzeuge oder als Abstellraum zur Verfügung.
Das großzügige und nahezu uneinsehbare Grundstück bietet viel Patz für Hobbygärtner oder zur Erholung auf der in Süwestlage ausgerichteten Terrasse.
Angeschlossen an das Grundstück ist eine eigene Grünfläche, welche aktuell verpachtet ist.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter stellen wir Ihnen Innenaufnahmen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Rodenäs (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auf dem Festland ist Rodenäs mit seinen ca. 400 Einwohnern die nordwestlichste Gemeinde Deutschlands. Sie liegt in Sichtweite von Sylt und direkter Nachbarschaft zum Königreich Dänemark.

Die Landschaft rund um Rodenäs ist geprägt von Wiesen und Feldern, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Die herrliche Ruhe, die unverdorbene Luft und weite Horizonte fernab touristischer Ballungszentren machen einen Aufenthalt in Rodenäs besonders attraktiv. Der Rickelsbüller Koog mit seiner reichen Vogelwelt und der ungestörten Beobachtung sowie Fahrradtouren beiderseits der Grenze sind beliebte Ziele.

Rodenäs ist das erste "Du-Dorf" Deutschlands. Ob im Hobbyfußballclub, im Heimatverein oder während eines Besuchs in der Kulturstation mit Ausstellungen, Vorträgen, Lesungen und Konzerten, alle sagen "Du" und das schafft eine starke Zusammengehörigkeit.

Die nächste Einkaufmöglichkeit für den täglichen Bedarf befindet sich im ca. 5 km entfernten Klanxbüll. Wenn es ein bisschen mehr sein darf, erreichen Sie die nächstgelegene Stadt Niebüll oder den Ort Süderlügum mit umfangreichen Geschäften in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie auf eine sehr gute Infrastruktur bestehend aus zahlreichen Arztpraxen, Apotheken, Museen, einem Kino, vielseitigen Sportangeboten, Schwimm- und Freibädern und alle Arten von Schulen zurückgreifen.

Für den Nachwuchs bietet die Nachbargemeinde in Neukirchen einen Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.rodenaes.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.532,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.265 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.551 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gegr5y

Referenznummer: 0097-2024