Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 4 Zimmer 173,1 m²<br/>Wohnfläche 3.203 m²<br/>Grundstück Niebüll 25899

Monat
4Zimmer
173,1 m²Wohnfläche
3.203 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Exklusives Friesenhaus auf parkähnlichem Grundstück

Dieses wunderschöne Reetdachhaus ist etwas ganz Besonderes!

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1990 als typisches Friesenhaus erbaut. Im Jahre 2008 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie erworben, weiter ausgebaut, renoviert und den schönen Garten in seiner heutigen Form angelegt.

Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird Ihnen der friesische Stil mit den vielen liebevollen Details ins Auge fallen. Hier sind insbesondere die handgefertigten Einbauschränke und Heizkörperverkleidungen, die Wandfliesen der Firma Persch sowie die aufwendige farbliche Gestaltung zu nennen.

Vom Windfang mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die große Wohndiele.
Diese ist der schöne Mittelpunkt des Hauses und durch aufwendig gestaltete Flügeltüren mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden. Auch der Ausgang zur Terrasse und die Treppe zum Dachgeschoss befinden sich hier.
Im großen Wohnzimmer sorgt der 2018 eingebaute Kachelofen für wohlige Wärme.
In der hellen und geräumigen Küche erwartet Sie viel Platz zum Kochen, Sitzen und Schnacken.
Zudem haben Sie einen tollen Blick in den Garten und auf die schöne Terrasse.
Als weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken vorhanden. Durch die Klönschnacktür gelangen Sie von hier auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Duschbädern, ein Abstellraum und eine offene Diele. Weiterhin ist ein großer Bodenraum vorhanden, der zusätzliche Nutzfläche für Sie bereithält.

Der Keller besteht aus 2 Abstellräumen. Hier befindet sich auch die Sauna des Hauses.

Auch die Lage kann sich sehen lassen.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet in zentraler Lage der Stadt Niebüll. Das 3.203 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet Ihnen viele schöne Ecken in der Natur. Eine ideale Verbindung zwischen zentraler und ruhiger Wohnlage.

Die geräumige Garage mit Abstell- und Heizungsraum rundet das Ensemble ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kelleranteil
Terrasse
Sauna

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

699000 €

4.039,30 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.039,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.052 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Nutzfläche: 40,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff5h5l

Referenznummer: 9276