Maisonette zum Kauf

668000 €668.000 €3.181 €/m²

Finanzierung ab 2767 €/Monat

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4Zimmer

210 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Tarforst 5, Trier (54296)

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Von Poll Immobilien freut sich, Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung in einer charmanten Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten vorzustellen - ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Garten und viel Komfort.

Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Die großzügige Wohnfläche und der Garten zur alleinigen Nutzung schaffen eine private und entspannte Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung bieten modernen Wohnkomfort und Flexibilität.

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einem gemütlichen Kaminofen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten runden das Erdgeschoss ab und machen es zum perfekten Rückzugsort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und eine vielseitig nutzbare Galerie. Das Hauptbadezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet - ein kleines Wellnessparadies für zu Hause. Ein überdachter Ostbalkon sowie eine großzügige Südterrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen.

Der Garten zur alleinigen Nutzung ist ideal für Familien und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien.


Highlights der Ausstattung:

.Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen und Fußbodenheizung

.Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken

.Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss für flexiblen Komfort

.Ost-Balkon (überdacht) und großzügige Süd-Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie

.Exklusiver Garten - ideal für Familien und Gartenfreunde

.Moderne (solar-)elektrische Rollläden für zeitgemäße Energieeffizienz

.Zwei großzügige Kellerräume, einer davon beheizbar und als Hobbyraum nutzbar

.Parkmöglichkeiten mit Außenstellplatz und Garagenstellplatz in der Doppelgarage

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte 2025 verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen