Reihenmittelhaus zum Kauf 669.000 € 6,5 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 241 m²<br/>Grundstück Hedelfingen Stuttgart 70329

Monat
6,5Zimmer
177 m²Wohnfläche
241 m²Grundstück

Frau Sirin Ates

ATESREAL Estate & Consulting

Attraktives Zweifamilienhaus in Toplage von Hedelfingen - Zwei Wohneinheiten mit Garten und Garage!

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Zweifamilienreihenmittelhaus in begehrter Hanglage von Hedelfingen präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Balkon, einen sonnigen Garten und eine geräumige Garage.

Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Familien und bietet durch die Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliches Mieteinnahmepotenzial. Die großzügig geschnittenen Wohnräume lassen viel Raum für individuelle Gestaltung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem großzügigen Esszimmer als zentralem Treffpunkt sowie einem Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit großem Balkon. Die Küche bietet zudem einen weiteren Balkon, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und umfassen drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit WC. Insgesamt verfügt diese Wohnung über 4,5 Zimmer.

Die zweite Wohnung ist geschickt geschnitten und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beide Wohneinheiten teilen den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, der vom Kellergeschoss aus erreichbar ist und ideal zur Erholung und Entspannung einlädt.

Aktuell werden beide Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, jedoch werden sie nach dem Verkauf zeitnah leergeräumt und freigegeben.

Diese Immobilie ist sowohl für Familien, die ein geräumiges Eigenheim in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie persönlich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Verkauf
Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Hedelfingen, Stuttgart (70329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienreihenmittelhausliegt in Stuttgart-Hedelfingen im Viertel "Am Bergwald," das durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Hedelfingen ist ein traditioneller Stuttgarter Stadtteil am Neckar mit einer charmanten Altstadt und moderner Infrastruktur. Die Umgebung von "Am Bergwald " bietet zahlreiche Grünflächen und Wandermöglichkeiten - ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 65 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Hedelfingen direkt mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Stuttgarter Flughafen und der Messe. Die U-Bahn-Haltestelle Hedelfingen (Linien U9 und U13) ist in etwa 3 Minuten mit dem Bus oder in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Obertürkheim in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen, was weitere Verbindungen zur Region und zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie Flughafen ermöglicht.

Dank dieser Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und einer bequemen Erreichbarkeit ist die Immobilie ideal für Familien, Pendler und all jene, die Wert auf diese Mischung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

669000 €

3.779,66 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.779,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ATESREAL Estate & Consulting eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

ATESREAL Estate & Consulting übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. ATESREAL Estate & Consulting kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Hedelfingen, Zweifamilienreihenmittelhaus, Garten Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ATESREAL Estate & ConsultingGewerblicher Anbieter

Hirschstraße 4, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Frau Sirin AtesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9s35b

Referenznummer: 35