Haus zum Kauf 450.000 € 12 Zimmer 302 m²<br/>Wohnfläche 387 m²<br/>Grundstück Neudenau Neudenau 74861

Monat
12Zimmer
302 m²Wohnfläche
387 m²Grundstück

Herr Reinhard Stenzel

Stenzel & Partner

Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage

Das Wohn-Geschäftshaus zeigt bei weiten nicht alle seine Vorzüge und Möglichkeiten auf den ersten Blick.
Auf den Grundmauern aus dem Jahr 1624, einem riesigen Gewölbekeller in sehr gutem Zustand (bietet sich auch für Veranstaltungen an) ist dieses Haus ehemals als Gasthaus, heute als Bäckerei mit Wohneinheiten ein Blickfang am Marktplatz.
Der Gebäudekomplex besteht aus 2 Gebäuden. Der zum Marktplatz stehende aus Gewerbe und Wohneinheiten, der hintere - ehemalige Scheune - kann noch komplett als Wohnraum ausgebaut werden. Je nach Vorstellung können in diesem Gebäudekomplex noch mehrere 100 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Auch die ehemalige Scheune kann unter Achtung der Denkmalvorgaben zum Wohnraum ausgebaut werden. Fläche (Wohnfläche) ohne Ende.
Für die Bewohner des Gebäudes stehen bis zu 6 eigene Stellplätze zur Verfügung.
Die Möglichkeiten in 2 Dachgeschossebenen, über die gesamte Grundfläche, wunderschönen Wohnraum zu schaffen bietet sehr gute Möglichkeiten dieses Projekt als Kaptialanlage zu sehen. Auch unter dem Gesichtspunkt Denkmalschutz bieten sich je nach dem und Rücksprache mit Ihrem Steuerberater interessante Abschreibemöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Neudenau, Neudenau (74861)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neudenau, ein wunderschöner Ort, geprägt durch seine Fachwerkhäuser und die Lage an der Jagst, ist eine aufstrebende Kleinstadt zwischen Heilbronn und Mosbach. Ideal gelegen auch wegen seiner Verkehrstechnischen Anbindung durch das Bahnnetz in beide Richtungen.
Bevorzugt wird die Stadt Neudenau heute als Wohnort für Familien oder auch als Wohnort für Studierende. Studentenwohnungen sind gesucht.
Neudenau besteht aus 4 Stadtteilen und hat insgesamt fast 6000 Einwohner und zählt zum Kreis Heilbronn.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.490,07 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

1 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze, Miete je: 1,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.490,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.083 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.242 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 369,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stenzel & PartnerGewerblicher Anbieter

Weststr. 24, 74336 Brackenheim

Diamond Partner

Herr Reinhard StenzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkvx5u

Referenznummer: SI-178-2024