Maisonette zum Kauf

935000 €935.000 €5.282 €/m²

Finanzierung ab 3904 €/Monat

---

5Zimmer

177 m²Wohnfläche

---

Am Alten Friedhof, Wiesbaden (65193)

---

In zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Das 1905 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend und ausgesprochen hochwertig saniert. Dank der zurückversetzten Lage zur Platter Straße genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Innenstadt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet auf ca. 177 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Mit fünf hellen Zimmern und einem offenen Wohn-Küchenbereich ist der Grundriss modern und einladend gestaltet. Eine interne Treppe verbindet die beiden Stockwerke, aber auch der Aufzug im Treppenhaus bringt Sie alternativ in die obere Etage mit eigener Wohnungseingangstür. Eine Separierung der beiden Etage wäre daher auch denkbar.
Ein besonderes Highlight sind die drei Bäder, darunter zwei en Suite, die höchsten Komfort bieten. Hochwertiger Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die stilvollen Schrägen in beiden Stockwerken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, während eine kleine Loggia zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional und ein optisches Highlight. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und zwei große und komfortable Stellplätze in der Tiefgarage, die für einen Gesamtpreis von 60.000 Euro mit erworben werden. Sie bieten Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz.

Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit elegantem Komfort und stellt damit eine ideale Wahl für Familien oder Paare dar, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen und mit kurzen Laufwegen die Stadtmitte erreichen möchten.
Aufgrund des Ensembleschutzes (Teil als Kulturdenkmal geschützte Gesamtanlage"Maria Hilf") ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2018