Wohnung zum Kauf 290.500 € 2 Zimmer 53,3 m²<br/>Wohnfläche Unterhaching / Fasanenpark 82008

Monat
2Zimmer
53,3 m²Wohnfläche

Frau Heike Borchers

Immobilien Heike Borchers

Heike Borchers ImmobilienGemütliche Wohnung mit Süd-AusrichtungGrundbuch statt Sparbuch

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968 liegt in 82008 Unterhaching in der Fasanenstraße 68 a - f.

Egal, ob Sie eine renditestarke Kapitalanlage suchen oder für Ihre Altersvorsorge planen, hier entdecken Sie echte Wohlfühlräume für sich. Diese behagliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 59 Wohneinheiten, neun Teileigentumseinheiten (Hobbyräume) und die Tiefgarage.

Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten in einem der Nachbarhäuser sowie zwei Fahrradunterstellplätze.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 224,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 113,51 umlagefähig und € 71,18 werden in die Rücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 135.814,16 und für den Aufzug in der Hausnummer 68f betrug die Rücklage € 28.411,56.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 01.04.2015. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 740,00.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
vermietet

Lage

Unterhaching / Fasanenpark (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in freundlicher Lage von Unterhaching - im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater oder Musik und liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark - ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur sechs Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

290500 €

5.454,37 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Laufende Kosten

Hausgeld

224 €

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Niedrigster Wert in der Region

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8.932 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Heike BorchersGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Heike BorchersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd425z

Referenznummer: HBI-1252