Einfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €3.825,14 €/m²

Finanzierung ab 2935 €/Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

578 m²Grundstück

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Karnap, Essen (45329)

Dieses charmante Altbauhaus aus dem Jahr 1923 bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die umfassende Innenrenovierung im Jahr 1984 sorgt für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, während der im Sommer 2000 fertiggestellte Anbau zusätzlichen Raum und Licht schafft.
Die Fußbodenheizung im Anbau sorgt für wohlige Wärme und ist nahezu über die gesamte Bodenfläche installiert. Die Heizungsanlage, die im Juli 2018 komplett erneuert wurde, setzt auf eine effiziente Kombination aus Gastherme und thermischer Solaranlage, die seit Mai 2010 in Betrieb ist. Ein 800-Liter-Pufferspeicher optimiert die Heizleistung, während warmes Brauchwasser über eine moderne Warmwasserstation im Durchlaufprinzip stets frisch bereitgestellt wird.
Die Immobilie verfügt zudem über eine übergroße Garage in Massivbauweise, die 1986 erbaut wurde. Das Dach der Garage wurde im März 2022 vollständig erneuert, und im selben Jahr wurde auf dem Garagendach eine leistungsstarke PV-Anlage mit 4,8 kW/P installiert. Ein passender Stromspeicher mit einer Kapazität von 6 kWh befindet sich im Keller des Hauses und sorgt für zusätzliche Energieunabhängigkeit.
Das Dach des Altbaus wurde im November 2020 erneuert, und alle Fenster im Wohnbereich sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für Komfort und Sicherheit sorgt.
Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise Tradition und moderne Technik und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit hervorragenden Energiewerten.

Essen-Karnap ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch seine familiäre Atmosphäre und hervorragende Anbindung auszeichnet. Umgeben von einer malerischen Landschaft und einer Vielzahl an Grünflächen bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl das Stadtzentrum von Essen als auch umliegende Städte mühelos erreicht werden können ideal für Pendler.
In der Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitangebote, darunter Sporteinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu aktiven Stunden im Freien einladen. Restaurants, Cafés und lokale Märkte sorgen für ein lebendiges Lebensgefühl und fördern die Gemeinschaft.
Essen-Karnap verbindet ländlichen Charme mit urbanem Lebensstil und ist damit der perfekte Ort, um sich niederzulassen und ein Zuhause zu finden.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen