Einfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 6 Zimmer 155,1 m²<br/>Wohnfläche 1.226 m²<br/>Grundstück Kleinmachnow 14532

Monat
6Zimmer
155,1 m²Wohnfläche
1.226 m²Grundstück

Herr Robert Guß

ROBERT GUSS Immobilien & Investments

30er Jahre Stadtvilla mit großem Südgrundstück in top Lage von Kleinmachnow

Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht diese charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.

Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 91 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.

Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.

Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinmachnow ist eine der beliebtesten und attraktivsten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde erlebt seit viel Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und investiert daher bspw. in Kitas/Schulen und wurde sogar einst vom Land Brandenburg als "Familienfreundlichste Gemeinde" ausgezeichnet.
Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Uber eine direkte Busverbindung nach Berlin (Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) erreichen Sie bspw. innerhalb 7 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow vielfältige Möglichkeiten, wie bspw. das nahegelegene Freibad Kiebitzberge, das Sportforum oder die schöne Natur rund um den Machnower See Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.
Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen
Schönefeld ca. 24 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

10.638,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.638,98 €/m²

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9.402 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 90,84 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

ROBERT GUSS Immobilien & InvestmentsGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hbwh5k

Referenznummer: HAE11