Villa zum Kauf

600000 €600.000 €1.053 €/m²

Finanzierung ab 2393 €/Monat

---

10Zimmer

570 m²Wohnfläche

1.623 m²Grundstück

---

Grombühl, Würzburg (97080)

---

Austattung Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
sehr großer Garten
Mehrere Tonnengewölbekeller
Guter Zustand
Aus denkmalpflegerischer Sicht guter Zustand des Gebäudes

Zimmer:

Keller 2 Zimmer, Weinkeller, Abstellkammer
EG 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse
OG 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon
DG 3 Zimmer, Küche, Kammer, WC, Diele Besonderheiten Lage
Südlich des Grundstückes befinden sich die Bundesstraße „B27“ sowie Teile des Hauptbahnhofs Würzburg, nördlich Weinberge und ein kleines Wohngebiet

Raumhöhen
EG ca. 3,90 m
1. OGca. 3,90 m
DG ca. 2,40 m

Das Gebäude ist innen und außen sanierungsbedürftig.

Nebengebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen. Dieser wurde als Hausmeisterwohnung genutzt und hat 2 Zimmer, eine Küche und ein WC.


Dem Verkäufer ist der Erhalt des denkmalgeschützten Objektes und die Vermeidung leerstandsbedingter Schäden äußerst wichtig, daher ist ein sofortiger Beginn von Erhaltungsmaßnahmen notwendig.

Außerdem werden folgende Sanierungsmaßnahmen und
–zeiträume im Kaufvertrag fixiert:

Erneuerung Dach 3 Jahre
Energetische Sanierung/Gebäudehülle 5 Jahre
Nutzungsaufnahme: 7 Jahre
Gesamtfertigstellung (samt Außenanlagen) 10 Jahre Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.