Wohnung zum Kauf 1.335.000 € 4 Zimmer 109,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss St. Vinzenz München 80636

Monat
4Zimmer
109,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Christine Waldmann

CONNECT & SELECT Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

NEUWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN NEUHAUSEN - Helle EG-Wohnung mit Terrasse & perfektem Grundriss

Das 2014 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus integriert sich mit seiner zeitgemäßen Architektur und Formensprache hervorragend in die Stil-Altbauten der Umgebung.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt geschützt durch einen attraktiv angelegten Vorgarten im EG des Anwesens. Gebäude und Außenanlagen werden laufend gepflegt und Instand gehalten.

Grundriss & Ausstattung

Bereits der Hauseingang ist die erste Visitenkarte Ihres möglichen neuen Zuhauses - repräsentativ, großzügig, klar strukturiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ähnlich geht es auch in dieser im EG gelegenen Terrassen-Wohnung weiter. Helles Eichenparkett, viel Weiß und bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Der Grundriss ist so durchdacht angelegt, dass die ca. 132,42 qm Wohn-/Nutzfläche für Singles mit Platzanspruch, Paare oder Familien gleichermaßen perfekt geeignet sind.

Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf rund 37 qm.
Die Einbauküche in dezentem Grau ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ganz zeitgemäß ist die Küche in den Wohn-/Essbereich integriert - schön, wenn Gäste da sind, aber genau so schön für einen gemütlichen Abend zu zweit.

Vom Wohn-/Essbereich ist durch zwei Schiebetüren ein Arbeitszimmer zugänglich. Auch hier sorgen bodentiefe Fenstertüren nach Süden für beste Lichtverhältnisse. Zwischendurch ein bisschen frische Luft schnappen oder einen Kaffee im Freien genießen? Das können Sie auf dem sonnigen Austritt vor dem Arbeits- und Wohnzimmer.

Über die geräumige Diele mit Fläche für praktischen Stauraum werden die weiteren Räume er-schlossen.
Im Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sind Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC bietet zudem ein bodentiefes Fenster zur Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer zur Terrasse - eines mit rund 16 qm und eines mit rund 12 qm.

Die Terrasse mit ca. 22,64 qm liegt ruhig und mit Blick ins Grüne im Innenbereich des Anwesens und bietet an heißen Sommertagen einen schönen Rückzugsort.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Beide Badezimmer verfügen zusätzlich über elektrische Handtuchheizkörper.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

St. Vinzenz, München (80636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuhausen ist eines der ältesten, gewachsenen Stadtviertel Münchens. Die weitläufige Nymphenburger Straße, die durch Neuhausen verläuft, verbindet die Altstadt mit Schloss Nymphenburg, der Sommerresidenz der Wittelsbacher. Viele Gründerzeit-Bauten entlang dieser Prachtstraße, wie auch in Neuhausen/Nymphenburg selbst, erinnern noch heute an diese Ära und prägen das Stadtbild in Neuhausen.
Die hier angebotene Terrassen-Wohnung liegt zurückversetzt und geschützt durch einen Vorgarten an der Nymphenburger Straße in einem erst 2013/2014 von der BHG Wohnbau errichteten exklusiven Gebäude. Die Architektur fügt sich gekonnt in die Umgebung ein und setzt einen modernen Akzent zu den Stil-Altbauten der Nachbarschaft.
Münchner und Zugezogene schätzen an Neuhausen das ganz besondere Flair einer gewachsenen, authentischen Struktur, von individuellen kleinen Läden, schönen Cafés und Restaurants, der Nähe zu den Pinakotheken oder dem Nymphenburger Park als Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Verkehrs-Anbindung perfekt. Die Haltestelle "Maillingerstraße" der U-Bahnlinie U1/U7 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit den Öffentlichen gelangen Sie schnell an jeden Punkt der Stadt. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben damit Anbindung an das Autobahnnetz rund um München. Wer das Fahrrad bevorzugt, radelt auf kurzen Wegen ins Zentrum, zum Nymphenburger Park oder einen der Biergärten, die München und ganz besonders Neuhausen so lebenswert machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1335000 €

12.234,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

45000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

555 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.234,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 1. August 2021 vermietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind alle Innenräume virtuell neu eingerichtet. Böden, Wände, Küche, Fenster und Ausblicke, die Sanitärausstattung und die Außenaufnahmen entsprechen jedoch der Realität.

Selbstverständlich ist ein Kellerabteil Bestandteil des Angebotes.

Zur Wohnung wird ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen TG verkauft.

Kaufpreis: Wohnung 1.335.000,00 € zzgl. TG-Stellplatz 45.000,00 €
GESAMT: 1.380.000,00 € Stichworte Nutzfläche: 132,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CONNECT & SELECT ImmobilienGewerblicher Anbieter

Thierschstraße 20, 80538 München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Christine WaldmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gu5l5y

Referenznummer: CW-2138