Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €5.050,63 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

288 m²Grundstück

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Niederschönhausen, Berlin (13127)

Die ca. 1939 in konventioneller Bauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der Wohnfläche und des Grundrisses eignet sich diese Immobile perfekt für einen 2-3-Personen Haushalt. Die sehr ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße und der Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die große Garage (mit Grube) mit direktem Zugang in den Keller und in den hinteren Garten.

Den Wohnmittelpunkt des Hauses bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer, welches mit neuen Bodenfliesen im modernen Look gestaltet wurde. Von hier gelangen Sie auf die Hochterrasse, von der aus Sie über drei Stufen den Garten erreichen.

Im Flur rechtsseitig vor dem Treppenabgang befindet sich das neue Gäste-WC, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Die angrenzende, kompakte Küche ist mit neuen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Hier können Sie Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen einbauen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das tagesbelichtete Duschbad wurde vollständig neu modernisiert und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem modernen Hänge-WC und einem Handtuchhalterheizkörper. Die Vorwandinstallation bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Schlafzimmer ist dank der beiden Fenster angenehm hell. Das ebenfalls helle, zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Der Fußboden im gesamten Dachgeschoss wurde durchgehend mit neuen hochwertigen Laminat ausgestattet, welches für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

In den letzten beiden Jahren wurde im Gebäude erheblich in die Substanz investiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung inklusive neuem Gasanschluss installiert. In diesem Zuge sind alle Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und isoliert worden. Alle Hausanschlüsse wurden erneuert. Ebenso sind die Elektroleitungen und die Elektroinstallationen mit Verteilung komplett erneuert. Die Original-Doppelkastenholzfenster wurden überarbeitet und neu gestrichen, diese sind in einem guten Zustand. Die vorhandenen Fensterläden bieten optimalen Schutz vor Wärme und Witterung. Eine sehr solide Basis für dieses charmante Objekt

Sicherlich gibt es noch Investitionsbedarf in energetischer Hinsicht in den Gewerken Fassadendämmung und Optimierung der Dachdämmung, jedoch können Sie ruhigen Gewissens in das Haus einziehen und sofort Loswohnen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein, einen ersten Eindruck können Sie über unseren virtuellen Rundgang erlangen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Französisch Buchholz ist ein charmanter Ortsteil im Norden Berlins, welcher zum Bezirk Pankow gehört. Der Ortsteil verbindet den ländlichen Charme mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die historische Bedeutung des Viertels ist nicht zu übersehen. Die Ursprünge von Französisch Buchholz reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, als französische Hugenotten hier angesiedelt wurden, was dem Viertel seinen Namen gab. Einige alte Gebäude und Straßenzüge erinnern noch heute an diese Zeit und verleihen dem Viertel eine besondere historische Note.

Das Viertel ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre mit vielen sanierten Einfamilien- und Siedlungshäusern. Gleichwohl ist eine sehr gute Anbindung in die Berliner City gewährleistet. Über die Bundesstraße 109 und den Berliner Ring (A114) gelangt man schnell ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen Brandenburgs. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - Buslinien 107 und 250 sowie die Straßenbahn mit der Linie M1 - ermöglichen ebenso eine bequeme Anbindung in die Innenstadt.

Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die alle gut erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Bürgerpark Pankow, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt.

Insgesamt bietet Französisch Buchholz eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1