Haus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €6.432,43 €/m²

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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Grundlsee (8993)

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis handelt, da Der Brutto-Kaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 1.428.000.
Das Haus liegt im Narzissen-Dorf Zloam und wurde letztes Jahr neu errichtet. Im Narzissen-Dorf gibt es alles für den erholsamen Urlaub, vom Wirtshaus über einen Schwimmteich, Skilift, Rodelbahn, Reitanlage, Sportplatz, Kinderspielplätze, Tennisplätze und vieles mehr. In 10 Minuten Fußweg erreicht man das Strandbad am Grundlsee. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein Investment in ein "Buy-to-Let" Haus: Sie erwerben hierbei Eigentum und vermieten es touristisch. Die Vermietung übernimmt dabei eine erfahrene Betreibergesellschaft, die sich zudem um sämtliche Belange rund um die Buchungen und Organisation kümmert und ein Full-Service Management bietet. Die Eigentümer können das Haus 30 Tage im Jahr selbst nutzen, während es die restliche Zeit an Feriengäste vermietet wird. Die Einnahmen aus der Vermietung werden zwischen Eigentümer und Betreiber im Verhältnis 40:60 % aufgeteilt. Während der Vermietung übernimmt der Betreiber die Betriebskosten und den Instandhaltungsfond. In der Zeit, in der das Haus selbst genutzt wird, muss der Eigentümer die Betriebskosten selbst bezahlen.
Im Dorf ist für alles gesorgt, und auch bei Eigennutzung können die Dorfannehmlichkeiten kostenlos genutzt werden. Zusätzlich können gegen Gebühr Leistungen wie Zimmerservice organisiert werden.
Das Ausseer Landhaus befindet sich an höchster Stelle im Dorf und hat eine Wohnfläche von ca. 185 m², stehend auf einem Grundstück von ca. 854 m². Errichtet im typischen Ausseer Stil, bietet das Haus eine Raumhöhe von ca. 2,80 m. Es verfügt über drei Schlafzimmer mit Bädern en Suite, eine Sauna mit Badezimmer und kann 6-9 Personen beherbergen. Des Weiteren gibt es ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und offenem Kamin. Im angebauten Troadkasten befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, eigenem Eingang sowie einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Balkon im Obergeschoss. Die beiden Hausteile können sowohl getrennt voneinander als auch gemeinsam genutzt werden. Das Haus verfügt über drei Balkone und zwei Terrassen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und wird mit kompletter, hochwertiger Einrichtung verkauft. Beheizt wird das Haus mittels Nahwärme aus der zentralen Heizanlage der Gemeinde. Gerechnet wird mit einer durchschnittlichen Rendite (im 10-Jahresschnitt) von rund 5,2 %.
HWB 58.

Mit seinen 152 km² ist Grundlsee flächenmäßig eine der größten Gemeinden Österreichs. Mitten im Herzen Österreichs; dem Bundesland Steiermark, dem Ausseerland und dem Salzkammergut zuzählend. Die fünf Ortschaften der Gemeinde befinden sich in einem langgestreckten Tal am Ufer des Grundlsees, das an drei Seiten von den rund 1000 Meter aufragenden Ausläufern des Toten Gebirges umrahmt wird. Die markantesten Berge, die dieses Tal einrahmen, sind der Hundskogel (1748 m), der Backenstein (1772 m) und der Reichenstein (1913 m) im Norden, der Elm (2128 m), der Große Hochkasten (2389 m) und die Weiße Wand (2198 m) im Osten, der Türkenkogel (1756 m) und der Röthelstein (1614 m) im Süden. Der höchste Berg Grundlsees ist der Große Hochkasten mit 2389 m an der Landesgrenze zu Oberösterreich. Der Grundlsee ist mit 4,22 km² der größte See der Steiermark und wird durch die Grundlseer Traun entwässert. Er wird durch die Stimitz, den Zimitzbach und die Toplitz, den Entwässerungsbach des in der Gemeinde liegenden Toplitzsees gespeist. Außerdem liegen noch der Dreibrüdersee, der Elmsee, der Henarsee, der Kammersee, der Vordere und der Hintere Lahngangsee im Gemeindegebiet, ebenso wie die Quellgewässer der Traun, der so genannte Traun-Ursprung. Ein Großteil des Grundlseer Gemeindegebiets steht unter strengstem Naturschutz. Der Grundlsee mit seinem kilometerlangen Naturbadestrand ist für Schwimmer, Taucher, Surfer, Segler, Sonnenanbeter und Naturliebhaber die Sommerfreude in Reinkultur. Sogar für die Liebhaber nahtloser Bräune ist ein Strandabschnitt reserviert. Die Badegäste schätzen am Grundlsee das glasklare Wasser (der Grundlsee hat Trinkwasserqualität) und den frei zugänglichen Badestrand. Der größte See der Steiermark, liebevoll das "Steirische Meer" genannt.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Steiermark